Иркутяне стали чаще покупать жилье в ипотеку или в рассрочку, а не за «живые» деньги

Доля сделок со стопроцентной оплатой на столичном рынке снизилась за два года с 51% до 44%, москвичи стали чаще покупать квартиры в рассрочку и в ипотеку. Аналогичные тенденции наблюдаются и в Иркутске.

Фото с сайта востокцентриркутск.рф

По данным экспертов Est-a-Tet , доля сделок со стопроцентной оплатой в Москве на первичном рынке недвижимости снизилась за два года с 51% до 44%.

Наблюдается такая тенденция и в Иркутске. Так, по словам Александра Халтурина, директора по работе с клиентами ГК «ВостСибСтрой»,

доля договоров со 100% оплатой снизилась с 45,54% в 4 квартале 2014 года до 35,06% в 4 квартале 2015 года. «Снижение, таким образом, составило 23%», – отмечает Александр.

Как говорит Наталья Зверева, заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж АО «Восток Центр Иркутск», тенденция снижения доли покупок со стопроцентной оплатой вполне объяснима.

«Всех покупателей жилой недвижимости условно можно разделить на две группы – те, кто покупает квартиру для собственного проживания, и инвесторы, – поясняет она. – В свою очередь, доля покупателей ‘для себя’ включает тех, кто имеет небольшую сумму денег на первоначальный взнос, а остальную часть оплачивает за счет ипотечного кредита, и тех, кто продает уже имеющееся вторичное жилье и, внося небольшую доплату, улучшает свои жилищные возможности за счет приобретения новостройки».

По словам Натальи Зверевой, в 2015 году, после изменения ключевой ставки, которое повлекло повышение ставки ипотечных кредитов, и введения государством в дальнейшем программы «Ипотека с государственной поддержкой»,

инвесторы практически ушли с рынка, да и покупателей, продающих «вторичку» и покупающих «первичку», стало значительно меньше.

«Ответ кроется как раз в условиях программы, – говорит она. – Льготная ставка распространяется только на объекты, приобретаемые у юридических лиц – застройщиков. Инвесторы оказались в какой-то степени в заложниках. Сейчас они не могут продать уже имеющиеся у них готовые объекты недвижимости (ипотечная ставка при таких сделках выше на несколько процентных пунктов, что, конечно, невыгодно покупателям этих объектов), а, значит, не могут купить! Та же ситуация с теми, кто планировал улучшить свои жилищные условия за счет продажи старого жилья».

Таким образом, резюмирует она, программа, «с одной стороны, не дала рынку недвижимости упасть на самое дно, а с другой – отрезала весомую часть покупателей, традиционно совершавших покупку со 100% оплатой».

Доля строящегося жилья, приобретаемого в кредит или в рассрочку, при этом выросла.

«Если сравнивать 4 квартал 2014 года и 4 квартал 2015-го, то доля ипотеки увеличилась и составила 37,66% от общего числе договоров (в  4 квартале 2014 года эта доля была 30,36%). Прирост составил 24%, – рассказывает Александр Халтурин, ГК 'ВостСибСтрой'. – Увеличилась и доля договоров с оплатой в рассрочку, с 24,11% в 4 квартале 2014 года до 27,27% в 4 квартале 2015-го».

Увеличение ипотечных договоров, по мнению Александра, связано с работой программы господдержки. «Увеличение же доли рассрочки связано с тем, что люди стали более уверены в стабильности своих доходов», – считает он.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области