Коворкинг в бизнес-центре – идея для кризиса?

Наличие коворкингов может стать заметным трендом для российских офисных центров РФ, считают эксперты консалтинговой компании Colliers International. Участники иркутского рынка недвижимости не разделяют мнения коллег.

Коворкинг "Рабочее место". Фото А. Федорова

«Наличие коворкинг-пространств разной степени сложности в течение трех ближайших лет может стать реальным и заметным трендом для офисных центров всех классов», говорится в сообщении Colliers International.

По данным консалтинговой компании, несмотря на то, что в большей степени эта тенденция характерна для пустующих в кризис бизнес-центров Москвы, «заявки на реорганизацию неформатных площадей поступают и из регионов».

Участники иркутского рынка недвижимости менее оптимистичны. «Формат коворкинга впервые явно прозвучал в период предыдущего кризиса 2008-2010 годов, – говорит Татьяна Галущенко, аналитик недвижимости, директор по маркетингу ГК 'Актив'. – Тогда с офисниками произошла подобная ситуация: офисы были, а сидеть там было не кому, т.к. бизнес не развивался. Первые попытки, как всегда, были предприняты в Москве и Петербурге. Вряд ли они были успешными, иначе приобрели бы массовый характер, и мы бы об этом услышали».

В Иркутске подобные примеры тоже были – и они также не увенчались успехом. «В Галерее Revoлюция (БЦ «Собрание») года два назад пытались организовать коворкинг для дизайнеров, но дело не пошло, клиентов было мало, и коворкинг закрылся», – рассказывает Антон Кондратьев, руководитель проекта Управление Недвижимостью УК «Система АМТ».

По мнению Татьяны Галущенко, формат коворкинга, в принципе, может быть применим для заполнения пустующих офисов, снабженных мебелью и оборудованием.

«Но временно, – уточняет она. – Доходность такого бизнеса ниже, чем доход от традиционной сдачи в аренду. Да и сдавать помещение одному предприятию проще и эффективнее, чем группе лиц. И при улучшении экономических условий, арендодатель будет стремиться вернуться к ‘консервативному’ варианту».

«Во времена, когда в любом кафе есть бесплатный Wi-Fi, и вы можете спокойно там работать и проводить встречи, коворкинг представляет интерес только в том случае, если это место, где собираются единомышленники, близкие по духу, по интересам, по профессии люди, – делится своим мнением Антон Кондратьев. – То есть основная задача организаторов коворкинга – создать интересную среду, место привлечения близких по духу люди, в противном случае, это просто помещение и набор мебели и офисной техники».

Владельцам офисных помещений в кризисное время можно подумать не только о коворкинге, но и о других форматах, говорят эксперты. «Выставки, почасовая сдача в аренду для проведения событийных мероприятий, профессиональных встреч. Квесты. Комнаты отдыха для офисных сотрудников с оплатой за пользование местом», – перечисляет варианты использования пустых площадей Татьяна Галущенко.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области