Застройщиков поделили по статусу. Минстрой объявил новые требования к уставному капиталу девелоперов жилья

Минстрой предложил ввести минимальные и максимальные требования к уставному капиталу застройщиков жилья, привлекающих средства дольщиков. Компании, продавшие до 1,5 тыс. кв. м, должны будут иметь 2,5 млн руб. капитала, а те, кто реализовал более 500 тыс. кв. м,-- не менее 1,5 млрд руб. Чиновники рассчитывают достичь компромисса с девелоперами, раскритиковавшими первоначальную идею обязать их иметь собственный капитал в размере 1 млрд руб. независимо от объема строительства. Но теперь недовольны московские власти: по их мнению, предлагаемая схема приведет к появлению финансово неустойчивых компаний.

ЖК "Море Солнца"
http://www.magistral-irk.ru/

Минстрой сформулировал новые требования к уставному капиталу застройщиков жилья, привлекающих средства дольщиков. Изменения будут внесены как поправки в 214-й федеральный закон, регулирующий взаимоотношения девелоперов с соинвесторами. Об этом сообщил директор департамента жилищной политики министерства Никита Стасишин на ежегодной конференции "Девелопмент: точки изменений", организованной "Ъ".

По его словам, если компания реализовала по договорам долевого участия (ДДУ) до 1,5 тыс. кв. м, то минимальный размер ее уставного капитала должен быть не менее 2,5 млн руб. Максимальные требования к уставному капиталу составляют 1,5 млрд руб., при условии что застройщик намерен продать соинвесторам более 500 тыс. кв. м.

Что требуется от застройщиков

Источник: Минстрой России

По расчетам Минстроя, уставный капитал составит в среднем около 3% от объема привлекаемых застройщиком средств дольщиков.

Господин Стасишин рассчитывает, что все поправки Госдума примет до конца весенней сессии. "Но новшества будут внедрены не сразу. Возможно, потребуется переходный период",-- добавил чиновник. Поправки в 214-ФЗ потребовались, после того как банкротство СУ-155 -- крупнейшего в стране застройщика -- вызвало риски появления новых обманутых дольщиков.

Власти вынуждены были согласиться на такую дифференциацию, поскольку озвученное ранее другое предложение -- сумма собственного капитала застройщика должна составлять не менее 1 млрд руб., или до 5% от стоимости возводимого жилья,-- вызвало резкую критику со стороны девелоперов и региональных чиновников.

Так, ранее советник губернатора Калининградской области Михаил Викторов заявлял "Ъ", что в его регионе при таких требованиях с рынка уйдет половина застройщиков. Застройщики в свою очередь предрекали агрессивную консолидацию рынка и сокращение конкуренции.

Но теперь новые поправки к 214-ФЗ не нравятся властям Москвы, где один из самых крупных рынков первичного жилья. "Мы категорически против исключения из поправок (к закону.-- "Ъ") пункта о размере собственных средств -- это приведет к появлению неустойчивых компаний",-- заявил "Интерфаксу" глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Девелоперы же, напротив, поддерживают новое предложение Минстроя. Эта мера разумна, считают исполнительный директор ГК МИЦ Даромир Обуханич и президент "Гранеля" Ильшат Нигматуллин. "Осталось понять, будут ли распространяться эти требования на отдельные юрлица или суммироваться для группы компаний",-- добавляет господин Обуханич. В Минстрое заявили, что требования распространяются на ту компанию, которая заключает ДДУ, независимо от юридической структуры.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ