Коммерческая недвижимость Иркутска в цифрах

Что приносит большую доходность инвестору – торговые площади или офисы? Как изменились ставки аренды и цены продажи объектов? О состоянии рынка коммерческой недвижимости Иркутска Газете Дело рассказала Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив», заместитель руководителя Байкальского представительства РГУД.

Ставки аренды и консервативная доходность

– За прошедший год консервативная доходность (формируемая за счет ежегодного дохода собственника от сдачи объекта/помещения в аренду)  в офисном сегменте слегка подросла и составила 10% годовых. Несколько снизилась консервативная доходность  в торговом сегменте и на текущий момент составила 8% годовых. Прежде всего, это связано со снижением арендных ставок торговых помещений, которые за год просели на целых 12%, в то время как ставки на офисы снизились на 8%. В общей сложности, отмечу, что нынешним показателям доходности еще далеко до уровня 2013-2014 гг.

Цены продажи и спекулятивная доходность

– Что касается спекулятивной доходности (формируемой за счет роста цены объекта во времени), то в сегменте офисной недвижимости она в минусе. С июня 2015 года цены продажи офисной недвижимости снизились на 10%. В то же время стабилизировались цены продажи в торговом сегменте, которые просели немногим раньше офисного. Их наибольшее снижение пришлось на первую половину 2015 года. И это без учета инфляции, которая в прошлом году составила 12%.

Сейчас динамика изменения цен в торговой недвижимости колеблется в районе нуля, т.е. отсутствует как таковая.

Объектов больше, экспозиция – дольше

– Безусловно, общая ситуация наложила отпечаток и на экспозиционный лаг, что привело к увеличению количества экспозиционных объектов на рынке. В сегменте продаж их количество выросло за год на 8%, в сегменте аренды – на 24%. При этом незначительно снизилось количество экспозиционных объектов, выставленных на публичном рынке по стоимости более 100 т.р. за кв.м (на 6%) и на 24% увеличилось количество объектов, продающихся по стоимости ниже 30 тыс. руб. за кв.м.

Самым дорогим объектом, выставленным на продажу на текущий момент, является помещение на перекрестке улиц Дзержинского и Литвинова  площадью 75 кв.м. Его общая стоимость – 30 млн руб., или 400 тыс. руб. за кв.м. Наиболее дешевым является цокольное помещение на ул. Джамбула в ЖК «Заречный», где 200 кв.м предлагается приобрести за 1400 тыс. руб., или 7 тыс. руб. за кв.м.

Источник: ДЕЛО