Ипотека по карману. Какое жилье может купить в кредит иркутская семья

Кризис кризисом, а жилищный вопрос актуален всегда. Сегодня решить его можно при помощи ипотечного кредита: ставки в банках снижаются, и этот инструмент становится все более доступным для иркутян. Портал REALTY.IRK.RU решил выяснить, какое «кредитное» жилье в новостройке и на вторичном рынке может позволить себе семья в Иркутске.

Как мы считали?

За основу расчета мы взяли обычную иркутскую семью (муж, жена, ребенок) с предполагаемым ежемесячным доходом в размере 74,8 тыс. рублей (по данным Иркутскстата, среднемесячная номинальная начисленная зарплата в Иркутской области составляет 37,4 тыс. рублей).

Предположим, что супруги готовы тратить на погашение ипотечного кредита 30% от дохода (по мнению аналитиков Национального бюро кредитных историй, это наиболее комфортная нагрузка на семейный бюджет), то есть 22,4 тыс. рублей, и нести обязательства по кредиту в течение 15 лет.

В Байкальском банке Сбербанка нам сообщили, что при таких «исходных» данных семья может рассчитывать на покупку квартиры в новостройке за 2 345 668 рублей (первоначальный взнос – 469 133 рублей, ставка – 11,9%, сумма кредита – 1 876 535 рублей). На вторичном рынке можно приобрести жилье за 2 184 706 рублей (первоначальный взнос – 437 000 рублей, ставка – 13,25%, сумма кредита – 1 747 706 рублей).

Что можно купить?

Выбор объектов в рамках полученных сумм в Иркутске весьма разнообразен. Так, на рынке новостроек Иркутска за 2,3 млн рублей можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру как в сданных домах, так и в строящихся.

Наиболее доступные цены – в Ленинском районе. Самую дешевую квартиру (однокомнатную, 21,88 кв.м) можно купить в ЖК «Премьер» на улице Розы Люксембург всего за 831,44 тыс. рублей. Самая дорогая «однушка», в этом же ЖК (41,5 кв.м), обойдется в 1660 тыс. рублей. В пределах 2,3 млн рублей в Ново-Ленино можно приобрести и двухкомнатную квартиру площадью 40,95-57 кв.м (цены – от 1,5 до 2,28 млн рублей).

В Куйбышевском районе Иркутска в рамках заданного бюджета можно выбрать квартиру площадью до 53,5 кв.м. Самая дешевая однокомнатная квартира (ЖК «Азимут», предместье Рабочее, 30,59 кв.м) обойдется в 1223,6 тыс. рублей, самая дорогая (ЖК «Петровский», Радищево, 53,5 кв.м) – в 2250 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры тоже доступны по цене: например, в ЖК «Азимут» можно купить квартиру площадью 52,37 кв.м за 2094,8 тыс. рублей, в ЖК «Видный-2» в микрорайоне Топкинский – 47,42 кв.м за 2228,74 тыс. рублей.

В Свердловском районе города – также большой выбор квартир в новостройках. Самая дешевая однокомнатная квартира в микрорайоне Радужном (27 кв.м) обойдется всего в 1198 тыс. рублей. Самая дешевая двухкомнатная, в ЖК «Гранд-Парк» на ул. Бородина (39,2 кв.м), будет стоить 1960 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры площадью 55,5-56,8 кв.м по цене 1998-2161,44 тыс. рублей есть в ЖК «Иркутский дворик-2» на Маршала Конева.

Октябрьский район не может похвастать таким богатым выбором. Здесь в рамках бюджета 2,3 млн рублей можно легко найти однокомнатную квартиру (самая дешевая, 24,7 кв.м, за 1230 тыс. рублей – в ЖК «Родной берег»), а вот выбор двухкомнатных весьма ограничен. Вписаться в бюджет покупки можно, например, купив «двушку» в ЖК «Родной берег»: 46,75 кв.м будут стоить 2211,82 тыс. рублей.

В пригороде Иркутска выбор квартир в пределах 2,3 млн рублей куда больше. Есть варианты как в готовых, так и в строящихся домах, в многоэтажках и в малоэтажках. Можно купить однокомнатную квартиру (от 25 до 48 кв.м, диапазон цен – 31-47 тыс. рублей за «квадрат»), двухкомнатную (от 34,74 до 58,5 кв.м, 31-40 тыс. рублей за «квадрат»). А в ЖК «Луговое» можно найти даже трех- или четырехкомнатную квартиру (площадью 43-60 кв.м).

На вторичном рынке выбор жилья также разнообразен. В пределах 2,18 млн рублей семья может приобрести квартиру площадью 20-40 кв.м. В центральных районах это будут, чаще всего, малогабаритные квартиры, на периферии – жилье большей площади. В Ленинском районе, например, в пределах заданного бюджета можно купить и небольшую по площади (до 48 кв.м) трехкомнатную квартиру.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области