Новостройки возвращаются к росту

Цены на жилье на первичном рынке возвращаются к росту: в Москве в ближайшие два-три квартала они вырастут на 10-12%, а в Подмосковье -- на 6-8%. Но сокращение метража квартир и вывод их на продажу на этапе котлована, поддерживавшие спрос в кризис, уже не работают. Теперь девелоперы рассчитывают стабилизировать доходы за счет продажи квартир в высокой степени готовности.

Экспонируемые цены на жилье в новостройках Москвы в ближайшие два-три квартала вырастут на 10-12%, а в Подмосковье -- на 6-8%, говорится в исследовании ЦИАНа. "С учетом неизбежных акций и скидок рост в Москве составит 7-9%, в Подмосковье -- 3-5%",-- уточняет глава аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов.

В последнее время цены, напротив, падали. Средняя цена 1 кв. м в новостройке Москвы, по данным на конец третьего квартала, составляет 182,4 тыс. руб., в Новой Москве -- 95 тыс. руб., в области -- 78,2 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены снизились на 9,5% в Москве и на 3,7% в Новой Москве, а в области -- незначительно.

Но тренд уже меняется, уверен господин Попов. Так, август 2016 года по количеству заключенных договоров долевого участия на 6% превзошел пиковые значения декабря 2014 года, и застройщики подняли цены. По данным ЦИАНа, 1 кв. м подорожал в 67 из 245 московских новостроек, в 164 -- цены не изменились, в 14 -- упали. В ближайшие два-три квартала на рост цен повлияют отложенный спрос, ожидаемое снижение ставок по ипотеке до психологически важного уровня 10%, а также рост качественного предложения квартир в высокой стадии готовности, считают в компании. Сейчас в готовых домах предлагаются к продаже около 20% квартир.

При этом факторы, поддерживавшие спрос и цены в 2014-2016 годах, уже не работают. Среди них -- господдержка ипотеки, которая не будет продлена в 2017 году, сокращение метража квартир, запуск крупных проектов в бывших промышленных зонах вблизи новых станций Московского центрального кольца и демпинг. "Бесконечно увеличивать количество маленьких студий и однокомнатных квартир застройщикам невыгодно, так как возникают дополнительные обязательства по обеспечению домов парковочными местами и падает коэффициент полезных площадей -- они теряются на коридорах и вертикальных коммуникациях",-- объясняют в ЦИАНе. Вывод на продажу большого объема квартир на этапе котлована увеличивает срок реализации проекта и грозит затовариванием рынка. Наконец, демпинг становится неактуальным из-за роста себестоимости строительства.

Опрошенные "Ъ" девелоперы пока закладывают в расчеты увеличение цен только за счет строительной готовности проекта, отмечая, что других предпосылок для стабильного роста пока нет.

Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ