Аренда растет, вакантность снижается. Эксперты рассказали об основных тенденциях на рынке коммерческой недвижимости

Самостоятельные инвесторы становятся все более активными участниками рынка. За год их интерес к офисной недвижимости вырос на 40% на фоне высокой доходности. Стабильным остается спрос и на объекты стрит-ритейла.

Офисы дорожают

Ставки аренды деловой недвижимости растут рекордными темпами. Согласно оценкам Knight Frank, в феврале средняя стоимость офисов в центре Москвы достигла 32,1 тыс. руб. за кв. м. Это на 19% выше показателя аналогичного периода прошлого года и абсолютный рекорд за последние пять лет.

Резкое увеличение стоимости офисной недвижимости консультанты Knight Frank связывают с высоким спросом. Согласно их расчетам, в границах Садового кольца за год уровень свободных площадей сократился на пять процентных пунктов, до 6,6%.

За минувший год в этом районе было введено в эксплуатацию только одно офисное здание, объясняют специалисты. Его площадь составила 9,3 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние десять лет.

Высоким спросом офисы сейчас пользуются не только со стороны крупных инвесторов, но и со стороны физических лиц. За год таких покупателей стало больше на 40%, подсчитали в Kalinka Group.

Аналитики указывают, что физические лица чаще всего выкупают помещения площадью 100–200 кв. м, инвестируя в них 30–80 млн руб. Популярность таких вложений консультанты Kalinka Group объясняют высокой доходностью. Она составляет 10–12% годовых.

Помещений для стрит-ритейла становится меньше

Также популярные у небольших инвесторов помещения стрит-ритейла продолжают пользоваться высокой популярностью. Согласно оценкам JLL, доля свободных помещений в Москве в этом сегменте составляет 8,2%. Это минимальный показатель с 2014 года. Наименьшую вакантность консультанты отмечают на Никольской (1,8%), Тверской (3,2%) улицах и Большой Дмитровке (4,3%).

Руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова предполагает, что в нынешнем году активность арендаторов и средние ставки сохранятся и будут варьироваться в диапазоне от 65 до 165 тыс. руб. за кв. м в зависимости от локации.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ