Новый дом на старом месте

Хотите провести реконструкцию дома, надстроить этаж? А может, решили построить новый дом на месте старого, доставшегося по наследству? Основатель «Бюро Кадастровых Инженеров» Юлия Сагдеева рассказывает, какие документы нужно подготовить в обеих ситуациях.

Ситуация 1. Вы делаете реконструкцию дома

Условия: ваш дом пригоден для проживания, но вы хотите внести в него изменения, при этом фундамент остается прежним. Тогда вам не нужно снимать дом с учета. Перед началом работ нужно только подать Уведомление о реконструкции в местную администрацию с указанием вносимых изменений. Например, «надстройка мансарды» – и описать, какие параметры обретет дом. Важно уложиться в нормы, предусмотренные Земельным кодексом РФ для вида разрешенного землепользования на вашем участке. По завершении реконструкции нужно обратиться к кадастровому инженеру за новым техническим планом на дом, и затем подать его в Росреестр для внесения изменений.

Ситуация 2. Вы сносите старый дом и строите на участке новый

Условия: у вас в собственности находится дом, который уже не пригоден для проживания (разрушен при пожаре, обветшал от времени), и вы решаете его полностью перестроить, в том числе изменив размер фундамента и даже местоположение на участке. В этом случае для начала необходимо снять дом с кадастрового учета и ликвидировать на него право собственности. Налоговое бремя также будет с вас снято. Важно, чтобы на момент снятия здания с кадастрового учета у вас было оформлено право собственности на участок. Для снятия с кадастрового учета и ликвидации права собственности нужно заказать у кадастрового инженера Акт обследования.

Какие понадобятся документы

Паспорт собственника; свидетельство либо выписка из ЕГРН на земельный участок; свидетельство либо выписка из ЕГРН на здание, которое снимаем с учета; решение о ликвидации объекта (заполняется в свободной форме); акт о пожаре (по потребности).

Ваши действия

1. Заказать у кадастровых инженеров Акт обследования на объект

2. Кадастровый инженер выезжает на место и фиксирует отсутствие объекта, подготавливает Акт. Срок – до 7 рабочих дней.

3. Акт обследования собственник сдает в МФЦ «Мои документы» с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующего либо разрушенного объекта и затем получает справку, подтверждающую снятие. Срок – до 7 рабочих дней.

Теперь вы можете приступать к подготовке документов на строительство нового дома. Необходимо будет подать Уведомление на строительство в местную администрацию с указанием параметров строящегося дома. По окончании строительства также обратиться к кадастровым инженерам за техническим планом на дом, чтобы поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности.

bki-irk.ru

тел. 504-804
пер. Пионерский, 11, оф. 503
ул. Советская, 58, к2, «Рынок Новый», внутри МФЦ «Мои документы»
ул. Декабрьских Событий, 117, внутри МФЦ «Мои документы»
мкр. Юбилейный, ТРЦ «Юбилейный», цокольный этаж, рядом с МФЦ «Мои документы»
ул. Трактовая, 35/1, внутри МФЦ «Мои документы»

Источник: ДЕЛО