Вторичное жилье снижает темпы роста

Средняя стоимость вторичного жилья в июле в России практически не выросла, составив почти 65 тыс. руб. за кв. м. Однако в некоторых регионах стоимость недвижимости начала снижаться. Так, в Москве средняя однокомнатная квартира за месяц подешевела более чем на 2%. Сейчас такие лоты предлагаются почти за 7,5 млн руб.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России по итогам июля составила 64,95 тыс. руб. за кв. м — это на 0,2% выше итогового показателя июня и на 7% выше значения аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в «Авито недвижимость». Аналитики поясняют, что текущая динамика соответствует показателям прошлых месяцев. В ЦИАН отмечают похожую динамику: согласно данным сервиса, в среднем в июле вторичное жилье в городах-миллионниках подорожало на 0,6%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что динамика цен на вторичном рынке сейчас соответствует изменениям в сегменте новостроек.

Рост цен замедляется и в годовом выражении: во втором полугодии прошлого года цены как раз начали расти и эффект низкой базы постепенно сходит на нет»,— добавляет господин Попов.

В Москве, согласно расчетам «Авито недвижимость», однокомнатная квартира сейчас стоит в среднем 7,43 млн руб. По сравнению с июнем показатель снизился на 2,13% — это самое заметное падение среди всех рассматриваемых аналитиками городов. Относительно июля прошлого года рост составил 0,74%, оказавшись минимальным по стране.

Сохранения именно такой динамики в Москве в перспективе ждет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По словам госпожи Толстик, речь будет идти о стагнации или даже снижении цен на московскую недвижимость в пределах 5%. Перспектив для роста показателя до нового года эксперт не видит.

Сейчас на стоимость недвижимости влияет нестабильная политическая обстановка и снижение стоимости валют, считает Марина Толстик. Управляющий директор «Авито недвижимость» Иван Дубровин не ждет значительного изменения цен и спроса на вторичном рынке в ближайшей перспективе в целом в России. «Часть покупателей может сфокусироваться на нем до прояснения ситуации в сегменте новостроек, но процент не будет очень значительным для обоих рынков»,— рассуждает он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ