Девелоперы ждут покупателей. Ввод торговых центров вырос в шесть раз

Рынок торговой недвижимости в России постепенно выходит из кризиса. За первые девять месяцев 2019 года объем ввода новых торговых центров в стране вырос в шесть раз, до 315 тыс. кв. м. Тем не менее девелоперы продолжают проявлять осторожность. По прогнозам консультантов, в Москве до конца года из-за низкой активности арендаторов может быть перенесено открытие почти 40% запланированных к вводу площадей.

За первые три квартала этого года в России было введено 14 новых торговых центров общей площадью 315 тыс. кв. м, что в шесть раз выше аналогичного значения 2018 года. Такие данные в своем исследовании приводит «Магазин Магазинов». Согласно расчетам аналитиков, 47,5% нового предложения пришлось на Москву. Здесь за первые девять месяцев 2019 года было открыто 150 тыс. кв. м новых торговых площадей, в то время как в прошлом году за аналогичный период на рынок не было выведено ни одного объекта.

Несмотря на высокую долю Москвы в структуре сданных площадей, средний уровень вакантности в городе, по данным Knight Frank, сократился на 0,5 процентного пункта относительно второго квартала этого года и третьего квартала прошлого, до 6,6%. Аналитики связывают эту тенденцию с активным заполнением новых объектов. 

Согласно оценкам «Магазина Магазинов», до конца года в регионах будет открыто еще 175 тыс. кв. м торговых площадей, в Москве — 226 тыс. кв. м.

В таком случае ввод торговой недвижимости в Москве за 2019 год достигнет 376 тыс. кв. м и превысит совокупный показатель последних двух лет (337 тыс. кв. м). Но в Knight Frank считают планы слишком оптимистичными. По мнению аналитиков, с высокой долей вероятности будут введены только 139 тыс. кв. м. Открытие остальных может быть сдвинуто на более поздний срок.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева связывает постоянный перенос сроков сдачи заявленных объектов недвижимости в Москве и городах-миллионниках с медленным и недостаточным заполнением торгцентров арендаторами. «Тренд свидетельствует о приближении рынков к насыщению и смещению фокуса на регионы, где спрос арендаторов значительно выше»,— рассуждает она.

Наиболее перспективными для строительства торговой недвижимости в «Магазине Магазинов» называют города с населением до 300 тыс. человек. По итогам третьего квартала доля этого кластера была 29%, против 38% годом ранее.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ