Бюджетные новостройки вымываются с рынка

Ажиотажный спрос на новостройки во второй половине прошлого года, общий рост цен и постепенная переориентация девелоперов на проекты бизнес-класса могут оставить Москву без доступных квартир. За год объем предложения на первичном рынке в бюджете до 7 млн руб. сократился на 27%, за два года — на 61%. Лишившись выбора, покупателям со скромным бюджетом приходится перебираться за МКАД.

Сейчас в старых границах Москвы в бюджете до 7 млн руб. на продажу выставлено 5,12 тыс. лотов в новостройках, что на 27% ниже аналогичного показателя 2018 года и на 61% — 2017 года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики компании «Азбука жилья». По их подсчетам, 4,73 тыс. недорогих предложений сейчас представлено в массовом сегменте, 448 — в бизнес-классе. Похожие данные приводит и агентство «Метриум»: сейчас на долю жилья дешевле 7 млн руб. в «старой» Москве приходится 10% предложения (3,4 тыс. лотов). Относительно аналогичного периода 2018 года доля доступных предложений сократилась на 3 процентных пункта, в натуральном выражении показатель упал на 20%. Аналитики добавляют, что в массовом сегменте на лоты до 7 млн руб. сейчас приходится 19% предложения против 27% годом ранее, в бизнес-классе за тот же период показатель сократился с 2% до 1%.

Сумму 7 млн руб. в «Азбуке жилья» называют психологической: именно в этом диапазоне, по мнению аналитиков, рассматривают предложения большинство клиентов.

Такой бюджет позволяет брать ипотеку при средней зарплате в Москве, которая, согласно данным Мосгорстата, составляет 81 тыс. руб. в месяц.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая объясняет сокращение доступного предложения общим ростом цен: за год новостройки в массовом сегменте подорожали в среднем на 9%, до 171,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Но гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев объясняет, что раньше таких высоких темпов вымывания не наблюдалось. По его словам, это произошло во многом за счет сокращения на 60% (до 3,3 тыс. лотов) за два года количества однокомнатных квартир в бюджете до 7 млн руб., двухкомнатных — на 85% (до 422 шт.).

Мария Литинецкая не исключает, что сложившаяся ситуация вынудит часть покупателей переориентироваться на вторичный рынок. По оценкам компании «Инком-недвижимость», в июле и августе 2019 года спрос на вторичном рынке сократился на 7% и 12% соответственно по сравнению с теми же месяцами прошлого года.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ