Арендаторы заморозили бюджеты. Они не готовы тратить больше на жилье

По итогам первой недели января аналитики отмечают снижение цен на аренду жилья в восьми городах-миллионниках. Эта динамика, по прогнозам, сохранится — цены сдерживает растущая доступность ипотеки. Но в Москве ситуация кардинально отличается: наймодатели стремятся нивелировать снижение собственных доходов за счет повышения цен на сдаваемое жилье. В этом году цены на него могут вырасти еще на 10%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в январе составила 18,8 тыс. руб., увеличившись за год на 2,7%, свидетельствуют данные ЦИАН. Двухкомнатные квартиры за тот же период, согласно оценкам аналитиков, подорожали на 1,4%, до 26,3 тыс. руб. в месяц. Оценивая цифры по всей России, в «Авито Недвижимость» отметили другую динамику. Согласно подсчетам аналитиков, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры по итогам 2019 года в стране составила 13 тыс. руб., за 12 месяцев показатель не изменился. Двухкомнатное жилье за год в среднем по стране подорожало на 6,25%, до 17 тыс. руб. в месяц. Аренда трехкомнатных квартир обходится россиянам в 23 тыс. руб. в месяц — показатель вырос на 4,6%.

В целом консультанты говорят о постепенном замедлении темпов роста стоимости аренды жилья в регионах. В январе снижение цен относительно декабря прослеживалось в 8 из 15 рассмотренных городов-миллионников. Эту тенденцию в «Авито Недвижимость» связывают со снижением доходов населения.

Ситуация на московском рынке развивается по собственному сценарию. Замдиректора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что общим трендом 2019 года стало стремление наймодателей квартир массового сегмента индексировать снижение собственных доходов увеличением арендных ставок. Такая политика, по ее словам, не всегда оказывалась успешной: арендаторы в большинстве своем не были готовы к увеличению бюджетов, и чрезмерное удорожание могло привести к их потере. В то же время руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев оценивает усредненную стоимость лота на арендном рынке в столице без учета центра города и Новой Москвы в 48,8 тыс. руб. в месяц — за год показатель вырос сразу на 8%.

В 2020 году Роман Бабичев ожидает увеличения цен на арендное жилье в Москве на 5–10%, поскольку отсутствие роста доходов населения, ограничивающее возможность купить собственную квартиру, неминуемо приводит к росту спроса на аренду.

«Есть вероятность небольшого спада на рынке купли-продажи первичного и вторичного городского жилья: часть потенциальных покупателей решит пока снимать жилплощадь, некоторые собственники временно откажутся от продажи своих объектов и будут их сдавать»,— соглашается госпожа Полякова. Но, по ее прогнозам, рост цен окажется более сдержанным и не выйдет за рамки 5–7%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ