Доля свободных офисных площадей достигла уровня середины 2008 года

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, доля свободных офисов Москвы снизилась до уровня 7%, что ниже показателя III квартала 2008 года, когда объем офисов в столице был вдвое меньше текущего.

Объем поглощения площадей на офисном рынке Москвы достиг уровня в 199 тыс. кв. м, увеличившись на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на высокий показатель спроса, в следующие два квартала ожидается замедление активности пользователей офисов.

По итогам 2019 года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,8 млн кв. м, из которых 4,50 млн кв. м относятся к классу А, а 12,33 млн кв. м – к классу В.

По словам Марии Зиминой, директора департамента офисной недвижимости Knight Frank, рынок ждет рост объемов сделок по пересмотру и перезаключению коммерческих условий. Во-первых, нестабильность курсов валют, вызванная снижением цен на нефть, скажется на арендаторах, находящихся в валютных договорах аренды. Во-вторых, ситуация с пандемией заставит работодателей пересмотреть свое отношение к организации офисного пространства и работы в целом.

Даже несмотря на физические отсутствие сотрудников многих компаний, операционная их деятельность не приостанавливается, многие работодатели могут начать по-другому относиться к удаленной работе, а значит появится потребность в переконфигурации текущих пространств, занимаемых арендаторами. В целом нас ожидают значимые изменения практик рынка, игрокам стоит готовиться к тому, чтобы быстро адаптироваться к новым реалиям, которые будут формировать новую структуру спроса на офисы. Более того, девелоперы офисной недвижимости, несмотря на высокие объемы спроса в прошлом году, приостановят вывод своих проектов на рынок, что существенно снизит объем ввода текущего года. Начнется более активное восстановление практики предварительных сделок по аренде и покупке – проекты будут выводиться на рынок только в случае наличия якорного или моно-арендатора на офисные площади будущего проекта.

Мария Зимина добавляет: «На текущий момент государственные органы разрабатывают меры поддержки пострадавших от пандемии арендаторов, включая офисную недвижимость. Прежде всего на текущий момент это касается отсрочки платежей и переносов сроков оплаты. Многие арендаторы либо уже начали, либо планируют вести переговоры с арендодателями, ход которых определит текущее положение компании, в том числе уровень дебиторской задолженности, планы по изменению бизнес-процессов в связи с удаленной работой, и в целом устойчивость бизнеса к будущей рецессии. С другой стороны, арендодатели также готовятся к переговорам и уже продумывают антикризисные решения, в том числе для того, чтобы привлечь новых арендаторов. Неизбежно для рынка в текущей ситуации замедление девелоперской активности в связи с пересмотром планов по новому строительству».

Источник: СИА