Выкуп жилья застройщиков завис в банке. Минстрой и «Дом.РФ» не сошлись во взглядах

Выкуп у застройщиков нереализованного жилья, на что государство обещало направить 50 млрд руб., вызвал дискуссию между Минстроем и АО «Дом.РФ», назначенным правительством оператором этой программы. Компания настаивает, что для минимизации рисков все трансакции с девелоперами, у которых будут приобретаться квартиры, должны производиться через одноименный банк. В министерстве считают, что это не отвечает требованиям действующего законодательства о долевом строительстве. А эксперты считают, что подобный механизм «исказит» конкуренцию среди банков.

В распоряжении “Ъ” оказалось датируемое 12 мая 2020 года письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в Минфин, где сообщается, что подготовлен проект правительственного постановления, регламентирующего выкуп нереализованного жилья у застройщиков. По словам господина Стасишина, «Дом.РФ», назначенный правительством оператором этой программы, выдвинул условие «о необходимости зачисления денежных средств, уплаченных застройщику в счет цены договора, на банковский счет застройщика, открытый в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства».

Иначе говоря, «Дом.РФ» предлагает, чтобы девелоперы, участвующие в программе, открывали счета в дочернем банке компании. Никита Стасишин сообщает в Минфин, что такое условие неприемлемо, так как «прямо противоречит ч. 2.3 ст. 3 Федерального закона №214 (регулирует долевое строительство.— “Ъ”)». В этой части говорится, что застройщик, привлекая средства дольщиков для строительства конкретного жилого комплекса или дома, обязан иметь только один банковский счет, через который проходят все расчеты. Схема выкупа предполагает, что «Дом.РФ» может приобретать жилье в строящихся объектах, где распродано от 30% до 80% квартир.

В «Дом.РФ» и Минстрое не стали комментировать ситуацию. В Минфине на запрос “Ъ” не ответили. 

Фактически «Дом.РФ» при выкупе жилья выступает в роли дольщика, поэтому вполне оправдана попытка минимизировать риски посредством проведения всех трансакций с застройщиками через счета в дочернем банке, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. «Но с другой стороны,— продолжает он,— это прямой намек застройщикам, что мерами поддержки смогут воспользоваться клиенты строго определенного банка». В среднесрочной перспективе, прогнозирует эксперт, это «искусственно исказит конкуренцию между банками (за средства застройщиков в рамках долевого строительства.— “Ъ”)».

Развернувшаяся дискуссия показывает, что между «Дом.РФ» и Минстроем возникло недопонимание по поводу программы по выкупу жилья, полагает господин Алексеенко. 

Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ