Вторичный рынок жилья не выдержал конкуренции. Квартиры в старом фонде начали дешеветь

Низкий спрос на фоне карантинных ограничений и массовая переориентация потенциальных покупателей жилой недвижимости на сегмент новостроек из-за начала действия программы по субсидированию ипотеки, заставили собственников квартир на вторичном рынке задуматься о снижении цен. За месяц такое жилье подешевело во многих городах-миллионниках. В дальнейшем тенденция сохранится: консультанты ждут, что к концу года квартиры будут продаваться на 8—10% дешевле, чем до начала кризиса.

Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в российских городах-миллионниках в июне составила 77,2 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 1,3% относительно мая. Такие расчеты приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость такой недвижимости в России оценивают в 55,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1%, а за год — на 4,7%. Такую динамику руководитель категории вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов объясняет карантинными мерами, которые принимались на региональном уровне: цены снижались в основном в городах, где они носили наиболее жесткий характер.

Самое выраженное снижение цен за месяц, по данным ЦИАН, произошло в Челябинске, где вторичная недвижимость подешевела в среднем на 7,3%, до 44,6 тыс. руб. за кв. м.

В Москве в последний месяц цены на вторичное жилье оказались достаточно устойчивы: средний показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 0,4%, до 213,4 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что смягчение карантинных ограничений оживило рынок вторичной недвижимости: в отличие от новостроек, дистанционные продажи здесь фактически не получили распространения. При этом эксперт указывает, что несмотря на возросшую активность фокус покупателей как минимум до 1 ноября будет смещен в сторону первичного рынка за счет действия программы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

На этом фоне господин Попов прогнозирует повышенную волатильность цен на вторичное жилье в краткосрочной перспективе: заметные колебания могут быть как в сторону роста, так и снижения. «Кто-то продолжает держать докризисную цену, а кто-то из-за необходимости срочно получить деньги готов снизить стоимость»,— рассуждает эксперт.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ