Цены на новостройки растут

Благодаря реализации на рынке первичной недвижимости отложенного спроса, расширению программы льготного ипотечного кредитования и инфляционным опасениям россиян цены на новостройки продолжают медленно расти. За месяц строящиеся квартиры подорожали в большинстве городов-миллионников. Но возможности девелоперов в повышении стоимости ограниченны. Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.

Средневзвешенная стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках на начало июля составила 76,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.

Аналитики «Авито Недвижимости» оценивают среднюю стоимость новостроек в стране в 87,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно их расчетам, годовой рост составил 12%.

Согласно расчетам ЦИАН, за минувший месяц положительную динамику цен продемонстрировали две трети российских городов-миллионников.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ждет, что в июле тенденция к росту цен сохранится за счет увеличения объема предложения, подпадающего под программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% при минимальном первом взносе 20%. Лимит стоимости квартир для регионов в июне был увеличен с 3 млн до 6 млн руб. На этом фоне, по расчетам господина Попова, доля квартир, которые подпадают под действие программы, в Казани выросла с 32% до 86%, в Воронеже — с 60% до 96%, а в целом по стране — с 63% до 89%. Эксперт уверен, что это привлечет в сегмент новостроек дополнительный спрос.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что сейчас спрос на новостройки подогревают еще и инфляционные ожидания: потенциальные покупатели опасаются, что в дальнейшем цены вырастут, и предпочитают поторопиться со сделками.

При этом господин Хусаинов не ждет, что девелоперы будут заметно поднимать цены: большинство участников рынка понимают, что резкий рост спроса имеет временный характер. На этом фоне застройщики предпочитают сдерживать цены, рассчитывая продать как можно больше квартир.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ