Спрос перегрел цены. Новостройки продолжают дорожать

Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены. За минувший месяц новостройки в крупнейших городах страны подорожали еще на 2%. Аналитики констатируют, что продажи остаются высокими и ценовой максимум на рынке пока не достигнут. Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.

Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в сентябре составила 84,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% относительно августа и на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, указывая, что, несмотря на то что тенденция к увеличению цен сохранится, их рост замедлился. Так, например, в августе относительно июля новостройки подорожали на 3%. Похожие расчеты приводят в компании «Этажи», согласно которым средняя стоимость новостроек в 19 крупнейших городах страны сейчас составляет 73,3 тыс. руб. за кв. м. Рост цен по итогам минувшего месяца аналитики отметили в 17 из 19 городов России.

Лидером по росту цен на первичном рынке в сентябре, согласно расчетам ЦИАН, стал Воронеж, где средний показатель относительно августа вырос на 8%, до 59,7 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в сентябре составила 210,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены на первичном рынке выросли на 2%, а за год — на 11%. Цены на новостройки в Москве догоняют «вторичку»

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в части локаций рынок новостроек уже перегрет. Регулярная индексация на фоне ажиотажа из-за льготной ипотеки привела к тому, что стоимость квартир в строящихся корпусах выше, чем аналогов на вторичном рынке, где субсидируемой кредитной ставки нет. «Но перепродать эту недвижимость по таким ценам впоследствии будет непросто»,— констатирует господин Попов. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что рост стоимости наиболее выражен в сегменте самых востребованных однокомнатных квартир и студий.

Господин Хусаинов констатирует, что своего предела цены на новостройки в России пока не достигли: об этом свидетельствует сохраняющийся высокий спрос. Хотя Алексей Попов ждет, что сделанное 24 сентября заявления вице-премьера Марата Хуснуллина о продлении программы льготной ипотеки, может немного успокоить покупателей.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ