Рост стоимости вторичного жилья может остановиться

Руководствуясь высоким спросом и заметным подорожанием новостроек, собственники выставленного на продажу вторичного жилья в октябре сохранили стремление к повышению цен. Но аналитики уверены: эта тенденция в шаге от того, чтобы развернуться.

Продиктованный девальвацией рубля ажиотажный спрос сходит на нет, а число ликвидных объектов на рынке сократилось вместе с доходами населения. В этих условиях продавцы могут пойти на уступки уже в ближайшем будущем.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в октябре составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводят в ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, за месяц показатель увеличился на 2,1%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 9,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость жилья в 19 крупнейших городах страны оценивают в 82,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сентября среднее значение увеличилось на 2,7%, октября прошлого года — на 9,9%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что увеличению цен пока способствуют продолжающийся деловой сезон, повышение доступности ипотеки и очередная девальвация рубля, стимулирующая россиян покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Кроме того, продавцы реагируют на рост цен на первичном рынке, который показывает положительную динамику за счет льготного ипотечного кредитования»,— отмечает эксперт.

Лидером роста цен, по подсчетам ЦИАН, стал Красноярск, где за месяц вторичная недвижимость подорожала на 4,2%, до 69,3 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов констатирует, что пик спроса на вторичное жилье, по всей видимости, уже пройден, а покупательский ажиотаж спадает. На увеличение цен в уходящем месяце, по мнению эксперта, во многом повлияло вымывание с рынка наиболее востребованных вариантов.

В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичное жилье сейчас в среднем стоит 227,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 3,1% выше значения за сентябрь и на 11,5% дороже, чем годом ранее.

Госпожа Бережнова отмечает, что сейчас в Москве ощущается недостаток ликвидного предложения на вторичном рынке, в итоге лоты с адекватным соотношением цены и качества быстро продаются и это приводит к повышению средних ставок. «Но ждать в дальнейшем заметного увеличения стоимости неразумно: рост цен всегда заканчивается там, где заканчивается спрос»,— рассуждает она.

Алексей Попов тоже не ждет значительного роста цен в обозримой перспективе: негативным фактором для вторичного рынка уже стало продление льготной ипотеки для покупки новостроек, которое будет способствовать переориентации спроса в их пользу. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ