Новостройки снова пошли в рост

Надежды консультантов на завершение периода активного роста цен на новостройки не оправдались: динамика снова ускорилась, вернувшись к показателям конца лета. Но теперь активный рост происходит в регионах, а не в Москве и Санкт-Петербурге, где застройщики ведут себя сдержаннее. Аналитики констатируют, что здесь девелоперы почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки, а в условиях снижения реальных доходов населения возможности поднимать стоимость дальше нет.

Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно оценкам аналитиков, относительно минувшего месяца показатель увеличился на 2,4%, аналогичного периода прошлого года — на 14,1%. В группе «Этажи» среднюю стоимость первичной недвижимости в 19 крупных городах страны оценивают на уровне 72,63 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1,6% выше значения октября и 10,7% — ноября прошлого года. Рост цен остается быстрым: согласно расчетам «Этажей», год назад новостройки в ноябре относительно октября выросли в цене только на 0,45%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что после октябрьского замедления, когда за месяц недвижимость подорожала на 0,7%, динамика снова вернулась на высокий уровень конца лета. Но с существенным отличием — теперь средний показатель растет во многом за счет регионов.

Согласно оценкам ЦИАН, в Екатеринбург и Красноярске за месяц новостройки подорожали на 7%, до 92,4 тыс. руб. и 73,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Уфе цены выросли на 6%, до 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Общую динамику в регионах директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет вполне логичной: на фоне высокой доли инвестиционных сделок, составляющей 17%, с рынка активно вымываются дешевые предложения, и средние значения растут.

Сдержанную динамику в Москве и Санкт-Петербурге Алексей Попов считает предвестником завершения цикла быстрого роста стоимости первичного жилья.

Господин Попов приводит свои расчеты: благодаря программе субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке «подешевели» с 8,5% до 6,5%, при стандартном сроке погашения в восемь-девять лет, что соответствует снижению суммарных выплат на 17%. «Выходит застройщики "перенесли" в цены практически всю государственную субсидию»,— констатирует он. По словам Алексея Попова, поскольку реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки приблизились к значениям вторичного рынка, потенциала для резкого заметного повышения стоимости у девелоперов становится все меньше. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ