Переход на «вторичку». Подорожание новостроек меняет предпочтения покупателей

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в ноябре составила 81,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит ЦИАН. За год значение увеличилось на 9,2%.

В компании «Этажи» оценивают средний показатель на вторичном рынке по России в целом в 64,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 2,86% больше, чем в прошлом месяце, и на 10,5% превышает уровень ноября прошлого года. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что более высокие темпы прироста характерны для самых крупных городов страны.

Согласно данным ЦИАН, в Казани средняя цена на вторичное жилье в ноябре выросла на 3,5%, до 89,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде значение увеличилось на 3,2%, до 77,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В группе «Этажи» отмечают, что в Санкт-Петербурге за месяц вторичное жилье подорожало на 6%, до 140,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Но заметный рост цен наблюдается и в менее крупных региональных центрах. Так, согласно оценкам ЦИАН, в Омске за месяц стоимость вторичного предложения увеличилась на 4,3% до 55,5 тыс. руб. за кв. В «Этажах» аналогичную тенденцию заметили в Тюмени: рост на 4,1%, до 75,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова отмечает, что жилье сейчас медленно растет в цене во всех административных округах Москвы, за исключением ЦАО, где средний показатель снизился на 5%. «Но это обусловлено спецификой жилого фонда, там почти нет бюджетных предложений»,— поясняет она. Эксперт считает, что темпы реализации жилья в городе растут: половина объектов сейчас продается менее чем за два месяца, хотя ранее средний срок экспозиции составлял три. На этом фоне быстро сокращается число доступных вариантов: в сегменте до 6 млн руб. в Москве, согласно данным «Миэль», сейчас заключается только 3% от общего числа сделок, хотя предыдущие полтора года этот показатель составлял 9–10%.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что вымывание предложения — тенденция, характерная для всей страны: за последний месяц количество доступных вариантов сократилось на 9,4%, с июля — почти на треть.

Екатерина Бережнова соглашается, что продавцы пытаются повысить стоимость предложения. Эксперт констатирует, что часто собственники не понимают, что при сильном завышении появляются дополнительные риски: можно не продать объект на волне спроса и потом оказаться перед необходимостью еще сильнее снизить цену. Господин Хусаинов ждет, что до конца года жилье подорожает еще на 2,5%, но напоминает, что уже в январе-феврале на рынке начнется традиционное затишье, а в марте-апреле дополнительное предложение выведут девелоперы, стимулируя смещение спроса в сторону первичного рынка.

Александра Мерцалова

Источник: СИА