Арендодатели настроились на продажу. Объем предложения резко сократился

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в декабре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, относительно ноября аренда «однушек» подорожала на 1,4%, «двушек» — на 0,9%. При этом в обоих случаях жилье все еще стоит немного дешевле, чем в декабре прошлого года, хотя разница практически нивелировалась: до 0,2% и 0,4% соответственно. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках — 16,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,9 тыс. руб. За месяц значения в обоих случаях выросли на 1,2%, а за год сократились на 1,6% и 0,5% соответственно.

Согласно расчетам «Этажей», самый выраженный рост цен на однокомнатное жилье оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц квартиры подорожали на 2,98%, до 26,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Екатеринбург и Новосибирск с увеличением на 2,4%, до 18,6 тыс. руб. и 18,8 тыс. руб. соответственно. Аналитики ЦИАН в декабре отметили очень выраженную разноплановую динамику на некоторых локальных рынках. Например, по их оценкам, в Челябинске аренда однокомнатных квартир за месяц подешевела сразу на 5,4%, до 10,5 тыс. руб. в месяц. А в Казани средний показатель опустился на 3,7%, до 18 тыс. руб. В некоторых регионах, по расчетам компании, цены, наоборот, подскочили: например, в Краснодаре аренда за месяц подорожала на 6,7%, до 19,2 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц, а в Омске рост составил 4,5%, до 13,9 тыс. руб.

Но руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что локальные колебания пока могут быть непоказательными.

В большинстве городов в декабре объем предложения снизился на 20–30% относительно ноября — такая картина нехарактерна для конца года и немного исказила динамику на местах.

«Это можно объяснить тем, что часть арендодателей решила вывести свои квартиры в продажу, чтобы успеть их реализовать на волне ажиотажного спроса»,— рассуждает он. Руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что объем предложения сейчас составляет две трети от среднемесячного, но связывает динамику с ростом числа арендаторов. «Выросла доля тех, кто продал свою квартиру и вложился в новостройку на стадии строительства, такие арендаторы обычно не сильно требовательны к жилью, поскольку оно им нужно как место временного проживания и хранения вещей»,— рассуждает она. По мнению эксперта, многие приценивавшиеся к покупке собственной квартиры арендаторы пока также отложили сделки, ожидая стабилизации рынка в начале будущего года.

Но на рынок будет влиять и другой фактор: купленное на волне ажиотажного спроса жилье будет сдаваться в аренду. Эксперты ожидают, что объем предложения в следующем году увеличится не менее чем на 20%.

Александра Мерцалова

Источник: СИА