Будут ли расти цены на аренду жилья в 2021 году

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших российских городах в январе составила 17,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,2 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. За последний месяц цифры скорректировались незначительно, увеличившись относительно декабря на 1,2% и 1,1% соответственно. Одновременно значениям формально удалось преодолеть кризисный спад: они превышают показатели за январь 2020 года. 

За месяц цены практически не изменились, показав минимальную позитивную динамику.

Самое заметное месячное колебание средней стоимости аренды в январе аналитики ЦИАНа отмечают в Перми, где однушки подорожали в среднем на 4,5%, до 13,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте Краснодар, где рост оценивается в 3,9%, до 15,9 тыс. руб. В данных «Этажей» выделяется Казань: согласно оценкам компании, аренда однокомнатных квартир в городе за месяц выросла в цене на 2,7%, приблизившись к показателю 18 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге аренда однушек, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 27,8 тыс. руб. в месяц, двушек — 42,2 тыс. Относительно декабря показатели выросли на 0,85% и 0,5% соответственно.

В Москве, согласно расчетам ЦИАНа, однокомнатная квартира в аренду в январе стоит в среднем 38,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — 53,7 тыс. За минувший месяц значения тоже выросли символически — на 1,6% и 2,3% соответственно. 

Руководитель департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова в целом не ждет существенного роста стоимости аренды жилья в ближайшем будущем. В среднем, по ее прогнозам, в этом году значения вырастут на 5–6%, по сути, отражая увеличение стоимости содержания жилья.

Если прогнозы консультантов окажутся верны, собственникам, по всей видимости, все же придется стать лояльнее. Согласно расчетам ЦИАНа, аренда квартир за последний год в городах-миллионниках в среднем подорожала на 4%, в то время как на фоне подстегнувшей число сделок программы льготной ипотеки цены на покупку первичного и вторичного жилья выросли в среднем на 20%. Гендиректор Алексей Гальцев отмечает, что примерно 25% сделок по покупке жилья в последнее время носило инвестиционный характер, и многие из новых собственников планируют в перспективе сдавать недвижимость.

Но предпосылок для роста стоимости аренды на рынке пока нет: для этого, по словам эксперта, доходы населения должны устойчиво расти несколько лет.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ