Нехватка предложения поддерживает цены на новостройки

Цены на новостройки в январе практически не изменились: относительно декабря среднее значение в 16 крупнейших городах России увеличилось на 0,3% относительно декабря, до 88,6 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводит ЦИАН. Относительно января 2020 года показатель по расчетам аналитиков вырос на 16,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость первичной недвижимости в целом по стране оценивают в 76,1 тыс. руб. за кв. м. За месяц это значение увеличилось на 2,6%, а за год — на 15,5%.

В «Этажах» положительную динамику цен на первичную недвижимость в январе отметили во всех 19 городах присутствия. Но по данным ЦИАН, динамика на региональных рынках куда более противоречивая. В пяти городах-миллионниках аналитики по итогам месяца заметили снижение средних цен на новостройки. 

Среднюю стоимость новостроек в старой Москве без учета элитных лотов руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков оценивает в 253,3 тыс. руб. за кв. м. Относительно декабря значение выросло на 2,1%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 18%. «Льготная ипотека, падающий рубль и снижение привлекательности банковских вкладов поддерживают высокий спрос, а объем предложения снижается за счет того, что застройщики не сразу выводят новые корпуса на продажу»,— рассуждает господин Дарусенков. В ближайшие месяцы, по прогнозам эксперта, тенденция к росту цен в Москве сохранится.

Согласно расчетам ЦИАН, цены на жилье растут и во втором по размерам российском городе. В Санкт-Петербурге среднее значение в январе составило 155,4 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 3,3% относительно декабря и на 24,2% в сравнении с январем прошлого года. Тем не менее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов обращает внимание на отрицательную динамику в некоторых крупных городах и необычно большое — восемь из 16 — число локаций, где коррекция показателей не превысила 1%. «Это свидетельствует о том, что далеко не все застройщики решились на традиционную посленовогоднюю индексацию»,— поясняет он. Наметившуюся тенденцию эксперт связывает с тем, что прошлогодний рост цен нивелировал снижение ставок по кредитам по программе льготной ипотеки.

В то же время, по словам господина Попова, объем активного предложения снижается, оставаясь фактором роста цен.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ