Бума на рынке элитных загородных домов не случилось

Общее число сделок на первичном рынке загородного элитного жилья в Московском регионе по итогам 2020 года сократилось на 18%, говорится в исследовании Knight Frank. По итогам второго полугодия число сделок выросло всего на 2%, а общее снижение объясняется низким объемом предложения. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик напоминает, что последние несколько лет новые поселки в продажу практически не выходили. Нехватку предложения на элитном рынке подтверждают и другие консультанты. Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын указывает, что из 4 тыс. существующих загородных объектов стоимостью более 25 млн руб. только 10% были построены за последние три года. По его словам, около 80% лотов — это вторичный рынок.

Ажиотажный спрос на аренду загородных домов стал одним из ключевых трендов рынка недвижимости в прошлом году. Он сформировался весной. «Кроме того, тогда покупку дома начали рассматривать люди, которые до этого жили только в городе, а на лето выбирались за рубеж. Они ожидали получить качественную линейку предложения, аналогичную городской»,— рассуждает Олег Михайлик. Но далеко не весь спрос конвертировался в сделки. На рынке практически не было адекватных предложений, отмечает эксперт. 

В то же время большинство потенциальных покупателей загородных домов не рассматривали варианты на вторичном рынке, так как в этом сегменте, по оценкам Knight Frank, 80% предложений относятся к неликвидным объектам — это давно построенные дома с завышенными ценами. 

Советник гендиректора Российского аукционного дома Наталья Круглова отмечает, что в 2020 году на элитном рынке отмечалось огромное давление спроса при дефиците предложения. По ее расчетам, 90% домовладений в Подмосковье не соответствуют современным требованиям. Эксперт констатирует, что рынок загородной недвижимости сейчас сильно перегрет. На это указывают и расчеты консультантов: по оценкам Knight Frank, совокупная стоимость всех выставленных на продажу лотов в элитном сегменте увеличилась на 15%, до 578,6 млрд руб. Это во многом произошло за счет вторичного рынка, где высокобюджетные коттеджи подорожали в среднем на 21%, до 293 млн руб., а земля — на 24%, до 2,7 млн руб. за сотку. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ