Новостройки снова дорожают

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в марте составила 92 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,6% относительно февраля и на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН. Аналитики «Авито Недвижимости» в свою очередь среднюю стоимость первичной недвижимости в 15 городах-миллионниках оценивают в 111 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая 29-процентный рост относительно марта прошлого года. В компании «Этажи», проанализировав данные 19 крупных городов, отмечают увеличение средней цены за месяц на 1,38%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наиболее выраженный рост цен среди региональных рынков в ЦИАН отмечают в Санкт-Петербурге, где за месяц новостройки подорожали на 8%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Но аналитики предупреждают, что корректировка среднего значения может быть связана со стартом продаж в нескольких высокобюджетных проектах. В «Этажах» отмечают положительную динамику в Перми: средняя стоимость в проектах на первичном рынке здесь составляет 67,1 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1,8% выше значения февраля. В Уфе аналогичный рост, по расчетам компании, составил 1,7%, до 83,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Отрицательная коррекция в Новосибирске и Екатеринбурге оценивается в 1%, до 84 тыс. руб. и 94,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Эта динамика может объясняться локальным увеличением объема предложения. 

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, новостройки сейчас в среднем стоят 245,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 6%, а за год — на 21%. Эксперты связывают рост цен с сохраняющимся на фоне действия льготной ипотеки высоким спросом. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая называет ключевым фактором роста цен дефицит предложения, объем которого находится на минимальном уровне с 2015 года.

Общей проблемой девелоперов можно считать увеличение себестоимости материалов из-за ослабления рубля.

Госпожа Литинецкая приводит в качестве примера арматуру, которая за год подорожала сразу на 40%. Одновременно на стройках сохраняется нехватка рабочих, приводящая к увеличению себестоимости труда. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ