Жилищное строительство пошло в рост. Девелоперы активно начинают новые проекты

Объем многоквартирного жилищного строительства в России по итогам июля 2021 года составил 99,4 млн кв. м, следует из данных информсистемы «Наш.дом.рф». Это максимальное значение с 1 июля 2020 года: тогда на этапе строительства находилось 99,5 млн кв. м.

С ноября 2020 года объем строящегося жилья ежемесячно снижался вплоть до марта, когда достиг значения 91,7 млн кв. м. Причиной в «Дом.РФ» называют отставание запусков новых проектов от ввода в эксплуатацию жилья в действующих стройках. Но сейчас ситуация изменилась: так, в первом полугодии застройщики сдали в эксплуатацию 16,3 млн кв. м, нарастив показатель на 2,6 млн кв. м год к году. При этом объем начатого строительства вырос почти в два раза: за семь месяцев компании приступили к реализации новых проектов общим объемом 24,9 млн кв. м.

Несмотря на то что программа льготной ипотеки для крупных городов фактически закончена, именно на них пришлась большая часть нового строительства. Лидерами по запуску нового строительства стали Москва, Петербург, Краснодар и Екатеринбург, на которых пришлось 29% от общего объема новых проектов — 3,1 млн кв. м, 1,6 млн кв. м, 1,3 млн кв. м и 1,2 млн кв. м соответственно. В первую десятку также вошли Новосибирск, Воронеж, Тюмень, Уфа, Пермь и Ростов-на-Дону, где стартовали новые проекты на 3,3 млн кв. м.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирина Доброхотова объясняет это тем, что ликвидность жилья в Москве, Петербурге и Краснодаре будет высока вне зависимости от условий приобретения, поэтому спрос будет оставаться активным, а девелоперский бизнес — сохранять высокую маржинальность. А в менее крупных городах, по ее мнению, федеральные девелоперы рассчитывают именно на льготную ипотеку. Минстрой стремится к вводу 120 млн кв. м в год, но пока текущий объем строительства недостаточен для достижения этого показателя, уверена госпожа Доброхотова.

Показатель объема запуска новых проектов всегда отражает рыночную ситуацию полугодовой давности, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Из-за того что срок подготовки проекта составляет шесть месяцев и более, новое строительство не могло массово выйти на рынок, добавляет CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. К тому же, продолжает он, рост числа новых объектов на рынке во многом носит компенсирующий характер, так как на фоне ажиотажного спроса за последний год остатки экспозиции достигли минимума. К примеру, в Москве и Подмосковье объем продаж в первом полугодии 2021 года стал выше на 51%, чем в 2020 году, и на 13% выше, чем в допандемийном 2019 году, напоминает эксперт.

Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ