Цены на первичном рынке жилья ждет стагнация

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года. Такие данные сообщает ЦИАН. Похожие цифры приводят другие участники рынка. По данным «Авито Недвижимости», первичная недвижимость в городах-миллионниках сейчас стоит в среднем 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 2%, а за год — на 38%.

Аналитики компании «Этажи» стоимость новостроек в России в целом оценивают в 83,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно начала августа показатель вырос на 1,1%, динамика за год — 9,6%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что рост цен на новостройки в России замедлился: ни в одном из городов за месяц он не превысил 4% за месяц.

Максимальной динамика оказалась в Краснодаре (до 125 тыс. руб. за 1 кв. м), Омске (86 тыс. руб.), Уфе (94 тыс. руб.), Самаре (78 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (80 тыс. руб.). По данным «Этажей», заметно выросли цены на первичную недвижимость в Саратове — на 1,52% за месяц (до 42,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, за месяц средняя стоимость новостроек не изменилась и составляет 284 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает снижение спроса на новостройки: на последней неделе августа активность покупателей была на 30% ниже аналогичного периода прошлого года. Самый сильный спад, по словам эксперта, отмечался в Санкт-Петербурге (–48%), Красноярске (–46%) и Воронеже (–44%). Это связано с завершением на рынке периода ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования.

Удержать покупателей застройщики пытаются при помощи специальных условий: Алексей Попов приводит пример Москвы, где в мае--июне на первичном рынке было 4 тыс. лотов со «специальными ценами», а сейчас — 7 тыс. Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев говорит, что в крупных городах распространяется практика предоставления дисконтов для отдельных категорий покупателей. Еще один способ, по словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева,— совместные программы с банками, которые сейчас активно запускают крупные девелоперы. В перспективе они, по его мнению, будут поддерживать покупательскую активность. Господин Зайцев добавляет, что многие банки начинают конкурировать за потенциальных заемщиков, стремясь предложить им снижение размера первоначального взноса или другие привлекательные условия.

Дмитрий Алексеев добавляет, что на региональные рынки жилья сейчас оказывает сильное влияние рост стоимости стройматериалов: с начала года они, по данным Росстата, подорожали почти на 20%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ