Цены на вторичное жилье почти перестали расти

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно августа показатель увеличился всего на 0,9%, аналогичного периода прошлого года — на 16%. Такие данные приводит ЦИАН. Похожую динамику зафиксировали и другие аналитики. Так, эксперты компании «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в 76,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель вырос на 2,5%, а за год — на 18,8%. В «Авито-недвижимости» среднее значение по городам-миллионникам оценивают в 93,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в целом рост стоимости готового жилья в России начинает замедляться: по итогам августа динамика была более выраженной и средний показатель увеличился на 19% относительно аналогичного периода прошлого года.

Пока лидером по росту цен на недвижимость среди крупнейших городов страны остается Краснодар.

Относительно августа средний показатель здесь за месяц вырос на 2,8%, до 83,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В прочих локациях, по словам господина Попова, колебания оказались скорее символическими, составив около 1% и менее. Аналитики «Этажей» также зафиксировали выраженный месячных рост цен в Красноярске — на 2,9%, до 79,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по оценкам ЦИАН, месячный рост стоимости жилья оказался одним из наименее выраженных — средний показатель увеличился только на 0,3%, до 259,6 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавляет, что вторичное жилье постепенно продолжает отвоевывать у новостроек долю рынка, утраченную за период действия программы льготного ипотечного кредитования. Если еще в июне доля готовых квартир составляла 58,4% в структуре запросов, то сейчас это значение увеличилось до 63,9%, отмечает он. Эксперт уверен, что именно этот фактор вместе с общей инертностью вторичного рынка сейчас способствует росту средних цен на недвижимость. Но по мнению господина Хусаинова, влияние этих тенденций постепенно сходит на нет: динамика роста цен замедляется, а средний размер дисконта при заключении сделок за три месяца увеличился с 2,7% до 3,1%. В ближайшей перспективе он прогнозирует стагнацию средних ценовых показателей.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ