В России вырос спрос на капсульные квартиры

По прогнозам риелторов, на российский рынок недвижимости возвращается тренд на уменьшение средних площадей квартир в новостройках, сообщает "Российская газета". Кто и зачем покупает студии, рассчитанные на шкаф и раскладушку?

Эксперты в сфере недвижимости изучили новостройки в 70 российских городах и составили рейтинг мини-жилья. Лидирует в нем Новосибирск. Здесь исследователи обнаружили самую крохотную квартиру, выставленную на продажу. Студия площадью 13 квадратных метров расположена в 24-этажной высотке практически в центре города, на улице Кропоткина. Ее цена достаточно привлекательна - всего 945 тысяч рублей. Впрочем, на новосибирских сайтах недвижимости можно найти в продаже и студии площадью всего 8 квадратных метров. Изначально это были просто подсобки с окнами, расположенные на каждом этаже новостроек в микрорайоне Просторном. Но выкупившие их горожане провели в чуланы воду, установили санузлы и раковины и стали жить в "капсулах".

Первопроходцем по обустройству такого типа жилья стал молодой новосибирский архитектор Евгений Морозов, разработавший дизайн-проект студии на 8 "квадратах". Он заявил, что в нашем мире человеку не нужно много пространства: диван, стол, компьютер - минимализм нового времени. К тому же "капсулы" могли бы решить проблему отсутствия собственной крыши над головой у многих молодых россиян.

Мини-квартиры в Новосибирске чаще всего приобретают для студентов из северных регионов.

- На самом деле это выгоднее, чем несколько лет платить за съемное жилье, - рассказала мать второкурсника Евгения Демина из Салехарда. - Ведь если снимать квартиру за 25 тысяч рублей в месяц, то за пять лет вы отдадите ее хозяевам полтора миллиона рублей. Проще купить студию, а после окончания учебы ее продать. Еще и в плюсе останетесь. Ведь цены на недвижимость только растут.

Второе место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. Самые скромные планировки здесь можно найти в апарт-проектах.

- Почти в центре города, по соседству с Лиговским проспектом, в новом строящемся комплексе апартаментов можно приобрести студию площадью всего лишь 13,8 квадратных метра, - рассказывают риелторы федеральной базы недвижимости.

Тесноту жилища компенсируют трехметровые потолки, компактная кухня и наличие зон хранения. Однако при этом стоимость студии в Питере в пять раз дороже, чем в Новосибирске. Самой дешевый вариант "капсулы" обойдется покупателю в 5,6 миллиона рублей. Крохотные квартиры в Северной столице более популярны у инвесторов - для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Большинство апартаментов сдается туристам посуточно на Airbnb и других онлайн-площадках.

Гостям города снимать такое жилье выгоднее, чем заселяться в отель. Ведь в студии обычно есть стиральная машинка и кухонная зона, где можно самостоятельно приготовить себе еду.

В тройку лидеров рейтинга мини-жилья также попал главный курорт страны - Сочи. Здесь эксперты нашли "гостинку" площадью 15,3 квадратных метра на улице Макаренко стоимостью 3,4 миллиона рублей. Впрочем, недвижимость в Краснодарском крае востребована не только у инвесторов. Во время пандемии в Сочи активно потянулись жители других регионов. Ведь работать на удаленке у моря намного приятнее, чем в загазованном мегаполисе.

Около 95 тысяч подписчиков в режиме онлайн наблюдают в соцсетях за известным блогером Евгенией Фроловой, переехавшей на побережье из Нижнего Новгорода. Она приобрела в Адлере студию площадью 18 квадратных метров, в которой собирается жить вместе с мужем и двумя детьми. Сейчас Евгения занимается ремонтом и зонированием пространства и вдохновляет других пользователей на приобретение недвижимости в теплых краях. Пусть маленькой, зато своей.

- Из-за возросшей стоимости "квадрата" и увеличения ипотечных платежей многие покупатели сейчас готовы жертвовать размерами жилой площади, - говорит руководитель базы недвижимости Андрей Добрый.

Риелторы уверены, что тенденции на минимализм жилья в России сохранятся в ближайшие годы. В перспективе "капсулы" будут востребованы у "мигрирующих" по городам менеджеров крупных компаний или фрилансеров. Студии в новостройках площадью менее 20 квадратных метров продаются в Новороссийске, Твери, Воронеже, Липецке, Москве и Тюмени. А апарт-проекты уже начали появляться даже в не слишком популярных у туристов и студентов Омске и Кемерове.

Кстати

Сейчас студии и "однушки" составляют более половины квартир в строящихся домах. По данным ДОМ.РФ, из 1,9 млн квартир на них приходится 1,01 млн (53%). 7% квартир - менее 25 кв. м. И с каждым годом средняя площадь уменьшается, это стало заметно после кризиса 2014 года.

Причины не только в росте себестоимости строительства и сокращении платежеспособного спроса, но и в демографии. Как отмечает руководитель "ЦИАН.Аналитика" Алексей Попов, молодое поколение позже обзаводится семьями, раньше съезжает от родителей, увеличивается число тех, кто живет и работает на два города. Поэтому растет потребность в компактном жилье.

Источник: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА