«Запреты – всегда плохо». Эксперт – об ограничении строительства «однушек» менее 28 кв. м

«Решение максимально странное и несвоевременное», – так прокомментировала инициативу столичных властей по ограничению строительства «однушек» и студий площадью менее 28 «квадратов» заместитель генерального директора ГСК «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева. О том, к каким последствиям может привести нововведение, эксперт рассказала порталу SIA.RU.

«Надо время для перестройки»

По мнению Натальи, с точки зрения девелоперов, подобные меры должны применяться с отлагательными условиями по вступлению их в действие, ведь подготовка строительной площадки и проектирование объекта – работа длиною не менее 1-2 лет.

– Как быть сейчас тем строителям, чьи объекты в высокой стадии готовности к получению разрешений на строительство? Перепроектироваться? Это колоссальные финансовые потери, которые потом будут вложены в себестоимость этих будущих проектов, – поясняет она.

«В проигрыше – покупатели»

Но гораздо бОльшая проблема в таких необдуманных действиях, по словам Натальи, – для потенциальных покупателей жилья. Ведь есть категория людей, которые годами мечтали и копили на первоначальный взнос, хоть и на небольшую, но свою квартиру, и сейчас у них одномоментно такую возможность заберут.

– Или, например, студенты или молодые семьи, для которых своя квартира-студия точно лучше общежития. Кроме того, не нужно забывать, что льготную ипотеку сворачивают, а покупка большой квартиры в кредит по рыночным ставкам – под 16-17% – почти нереальна.

«Рынок сам всё отрегулирует»

Рынок и сам способен регулировать такие показатели, как площадь квартир, убеждена эксперт. При наличии правильных инструментов возможного финансирования (минимальный первоначальный взнос, адекватная кредитная ставка) – ни покупателям, ни девелоперам не нужны маленькие квартиры, добавляет Наталья.

– Ведь для покупателя – это отсутствие комфортности проживания, а для девелопера – высокая инженерная нагрузка на квадратный метр. Небольшая студия – это тот же набор необходимого оборудования: входная дверь, дополнительные стены, внутренние сети водоснабжения и канализования, вентиляция, что и в большой квартире, но вложенные в себестоимость меньшего количества квадратных метров.

«Есть другие инструменты»

Девелоперы, работающие над устойчивостью своих компаний, грамотным планированием и прогнозированием, всегда взвешенно подходят к квартирографии в своих объектах.

–  Так, например, в жилых комплексах «Стрижи Сити» и «Квартал Стрижи» мы всегда сбалансированно закладываем квартиры разной площади – каждого типа планировки (а сюда относится и количество метров, и количество комнат, и прочие характеристики), чтобы у покупателя был выбор.

На мой взгляд, введение любых невзвешенных запретов – это всегда плохо. Гораздо более правильной была бы более скрупулезная работа над ипотечными программами, дифференциацией лимитов для разных типов квартир, субъектов РФ и отдельных категорий граждан. Нам, девелоперам, безусловно, хочется строить комфортное жилье, которое будет востребовано долгие годы, – резюмирует Наталья Зверева.

Источник: СИА