Сколько можно заработать в малоэтажном строительстве?
экспертное мнение
29 июля 2024
Сейчас то время, когда в любом бизнесе очень важно уметь правильно управлять финансами. При создании концепции проекта необходимо учитывать не только внешний вид, но и конкретные финансовые модели, бизнес-план, понимание бюджета, себестоимости, возможности для реализации, ценовую политику, целевую аудиторию и другие факторы.
Важно рассчитывать потенциальную прибыль проекта, а не просто стремиться к заработку денег и конкретной цифре. Необходимо учитывать различные показатели и факторы для обеспечения рентабельности проекта и его успешного развития, чтобы избежать финансовых потерь.
Рентабельность является ключевым фактором успеха в малоэтажном девелопменте. Чтобы проект был рентабельным, необходимо учитывать ряд показателей и факторов. Девелоперская группа «Хрустальный» делится своим 15-летним опытом: на какие показатели обращать внимание, что на них влияет, и как в итоге повысить рентабельность, реализуя загородный проект.
Показатели рентабельности
К основным показателям рентабельности в малоэтажном девелопменте относятся:
Валовая прибыль: Разница между ценой продажи и себестоимостью.
Операционная прибыль: Валовая прибыль за вычетом операционных расходов, таких как накладные и административные расходы.
Чистая прибыль: Операционная прибыль за вычетом налогов и других расходов.
Рентабельность капитала: Отношение чистой прибыли к инвестированному капиталу.
Факторы, влияющие на рентабельность
На рентабельность малоэтажного девелопмента влияют различные факторы, в том числе:
Местоположение: Расположение проекта является ключевым фактором, влияющим на спрос и стоимость продажи.
Проектирование: Продуманное проектирование может снизить затраты на строительство и повысить привлекательность проекта для покупателей.
Себестоимость строительства: Затраты на материалы, рабочую силу и оборудование влияют на общую себестоимость строительства.
Цена продажи: Цена продажи должна быть конкурентоспособной и отражать стоимость предложения проекта.
Операционные расходы: Операционные расходы, такие как маркетинг, коммунальные услуги и обслуживание, влияют на общую прибыльность.
Налоговая среда: Налоговые льготы и другие стимулы могут повлиять на общую рентабельность.
Рыночные тенденции: Экономические условия и рыночные тенденции могут влиять на спрос и цены продажи.
Как повысить рентабельность
Чтобы повысить рентабельность в малоэтажном девелопменте, можно предпринять ряд шагов:
Тщательное исследование рынка: Проведите его, чтобы определить спрос, конкуренцию и локальные условия.
Эффективное планирование: Разработайте подробный бизнес-план, включающий финмоделирование и анализ чувствительности.
Оптимизация затрат: Проанализируйте затраты на строительство и эксплуатацию и найдите возможности для оптимизации.
Стратегическое ценообразование: Установите цену продажи на основе рыночных тенденций, анализа конкуренции и себестоимости.
Эффективный маркетинг: Разработайте стратегию маркетинга, чтобы охватить целевой рынок и создать спрос на продукт.
Управление рисками: Выявите и оцените потенциальные риски и разработайте стратегии их смягчения.
Создавая поселки девелоперской группы «Хрустальный», специалисты группы всегда опираются на цифры и предварительные расчеты. В рамках Школы загородного девелопмента «Хрустальный» с удовольствием делится своими наработками, калькуляторами и инструментами, которые загородные девелоперы могут сразу использовать в своей деятельности.
Реклама. Девелоперская группа "Хрустальный". Хрустальный erid:2VfnxyE84Zn
«Патроны Парк» признан лучшим в номинации «Поселок класса Комфорт» престижной федеральной премии «Поселок года». Концептуальный подход к архитектуре, бережное отношение к природе, мультисоциальность и высокая ликвидность проекта произвели впечатление на профессиональное жюри. Что позволило реализовать «Патроны Парк» в короткие сроки? Как MetaEstate планирует развивать загородный рынок дальше? На эти и другие вопросы Газете Дело ответил руководитель компании Дмитрий Кузнецов.
Подробнее »
В Свердловском районе Иркутска, на улице Академической, открылся офис продаж нового ЖК бизнес-класса «Автограф». «Это не просто место встречи покупателя и продавца, а пространство, где начинается новая история каждого жителя “Автографа”», – говорит руководитель отдела продаж Ольга Контимирова. Как устроен офис продаж? Что будет с ценами на новостройки? Какие финансовые инструменты предлагает застройщик покупателям? И чем новый ЖК особенно нравится будущим жителям?
Подробнее »
«Счастье в основе» – под таким слоганом прошла церемония установки памятного знака на стройплощадке жилого комплекса комфорт-класса «Автор» в Свердловском районе. Это уже четвертый проект компании alfa Development в Иркутске и, как отметил её сооснователь Алексей Чудаков, один из самых любимых. Газета Дело побывала на празднике и выяснила, в чём заключаются счастливые особенности нового ЖК и на какой стадии находится его строительство.
Подробнее »
Загородные девелоперы хорошо осведомлены о Федеральном законе № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Подробнее »
Июль — первый месяц после сворачивания программы льготной ипотеки под 8% годовых — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья. Как следует из данных «Дом.РФ», в минувшем месяце показатели в этом секторе существенно просели. После всплеска спроса продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) в июле сократились на треть в годовом выражении, выручка застройщиков — на 10%
Подробнее »
По данным Росреестра, как количество ДДУ (продаж квартир в новостройках), зарегистрированных в первом полугодии 2024, так и количество сделок на вторичном рынке жилья упали почти на треть по сравнению с аналогичным периодом 2023.
Подробнее »
«Мы приехали на снегоходе к земельному участку, это был 2009 год — мы только что узнали, что выиграли первый аукцион комплексного освоения территории. На тот момент никто не понимал, как это делать. Мы стояли на голом земельном участке, признанном „депрессивной“ территорией, — здесь не было ни дорог, ни сетей. Решили попытаться перенять чей-то опыт, купить у застройщиков уже готовое решение различных коттеджных поселков, но нам все отказали. Как оказалось — к счастью».
Подробнее »
Иркутск учится следить за трендами в организации общественных пространств, следовать им, копировать интересный опыт. Но городу не хватает собственных практик, которые уже с него могли бы копировать другие города, считает Сергей Маяренков, генеральный директор Сибирской лаборатории урбанистики, модератор сессии X Байкальского саммита РГУД , посвященной принципам безопасной и комфортной жилой среды.
Подробнее »
Одним из ключевых вопросов Х Байкальского саммита Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) стала трансформация городов – какие сферы недвижимости открывают возможности для бизнеса, и какие риски при этом возникают, что надо делать застройщикам. И главное – где взять на это деньги.
Подробнее »