Будут ли снижаться цены на новостройки?

При сохранении ЦБ жесткой денежно-кредитной политики по итогам 2025 года ипотечный рынок России снизится на 30% по сравнению с 2024 годом, когда было выдано 4,9 трлн руб., прогнозирует рейтинговое агентство АКРА. Причина — в отмене летом прошлого года массовой льготной ипотеки по 8% при покупке жилья на первичном рынке и увеличении до 28% годовых ставок по кредитам, выдаваемым на рыночных условиях.

Сложившаяся конъюнктура, впрочем, едва ли приведет к снижению цен на квартиры в новостройках, отмечают аналитики АКРА.

По их мнению, застройщики не склонны продавать объекты с ощутимым дисконтом, поскольку «им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков», когда был высокий спрос.

За 2022–2024 годы общая выручка застройщиков жилья только Москвы и Подмосковья от продажи 22,54 млн лотов составила почти 6,4 трлн руб., подсчитал на базе оценки аналитического сервиса Dataflat.ru. Девелоперы Санкт-Петербурга и Ленинградской области за этот же период реализовали около 8,5 млн лотов на общую сумму 1,75 трлн руб. В целом по стране, по данным аналитического центра «Дом.РФ», граждане в 2023–2024 годах вложили в покупку жилья на первичном и вторичном рынках совокупно 32,4 трлн руб.

Сейчас застройщикам невыгодно продавать ликвидные квартиры, поэтому они, по словам управляющего директора консалтинговой компании «Метриум» Руслана Сырцова, «уменьшают объем экспонируемого на рынке жилья». По его данным, к началу 2025 года только в Москве квартиры реализовывались в 67 проектах, что на 5,6% меньше год к году. «В ликвидных проектах не имеет смысла реализовывать с дисконтом даже нераспроданные площади»,— добавляет директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. В свою очередь, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (объединяет крупных застройщиков столицы) Владислав Преображенский считает, что при сохранении ЦБ жесткой денежно-кредитной политики запуск девелоперами новых проектов несет в себе повышенный риск.

Снизить заметно цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство.

Халиль Аминов, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ