Строительство загородных домов: почему спрос рухнул в 2025 году?

В этом году спрос на строительство частных домов упал в 7-10 раз. Год стал трансформационным для рынка загородного строительства жилья. К дорогой ипотеке добавилась реформа, связанная с переходом на эскроу-счета, что повлияло на спрос и привело к ряду последствий, сообщает РБК.

Насколько сильно упали объемы стройки в России?

Спрос на строительство частных домов относительно прошлого года резко снизился. Несмотря на высокий интерес к загородному жилью, он не конвертируется в сделки. Статистика ипотеки, основного инструмента продаж, подтверждает это. За семь месяцев этого года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов на 99,8 млрд руб., что почти в семь раз меньше по количеству и в 4,5 раза по сумме, чем в прошлом году.

Ассоциация деревянного домостроения (АДД) оценивает падение спроса еще выше — в первом полугодии число сделок упало в десять раз относительно 2024 года. «Летом спад был меньше. Но неизвестно, как пройдет третий квартал. По России за год падение будет в пять раз, до 100 тыс. сделок, но может быть и критически низкая активность», — сказал Андрей Елуков, член правления АДД.

Застройщики также отмечают спад. В ФСК Family зафиксировали двукратное падение спроса на загородные дома в 2025 году по сравнению с 2024 годом. Доля ипотечных сделок сократилась, а рассрочка выросла с 5% до 40%, сообщила Анна Комарова, коммерческий директор ФСК Family.

Почему упал рынок?

Эксперты приводят четыре причины падения рынка.

1. Высокие ипотечные ставки и завершение льготной программы, которая раньше активно поддерживала спрос на загородное жилье, стали значительными барьерами для покупателей. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к началу сентября средняя ипотечная ставка для строительства частного дома составила 22,31%, а в марте она достигала 29,29%. Эксперты отмечают, что ставки от 12-13% являются психологическим и экономическим барьером для покупателей.
2. Высокая база прошлого года, когда спрос резко вырос из-за скорого завершения льготной ипотечной программы, также оказала влияние. В июле 2024 года программа завершилась, и в июне выдача ипотеки достигла своего минимума, как пояснили в «Дом.РФ».
3. Введение эскроу-счетов при строительстве частных домов по договорам подряда привело к изменениям на рынке. По данным «Дом.РФ», в этом году начато строительство более 1 млн кв. м частных домов с использованием этого механизма. Несмотря на то что 45% россиян, строящих дома, осведомлены об эскроу-счетах, это нововведение стало барьером. Стороны все еще на стадии отлаживания взаимодействия, и банкам требуется более клиентоориентированная политика, как отметил Дмитрий Апанасенко из «Технониколь».
4. Исчерпание отложенного спроса, сформированного в период пандемии, также сыграло свою роль. Президент Федерации ИЖС отметил, что ажиотажный спрос предыдущих лет был в значительной степени удовлетворен, что способствовало общему охлаждению рынка.

Эксперты также отмечают, что такие факторы, как дефицит рабочей силы или строительных материалов, в 2025 году не оказывают значительного давления на спрос, как это было раньше. Рынок труда и цепочки поставок материалов стабилизировались.

А как обстоят дела в Иркутской области?

В Иркутской области объемы ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигли рекордных показателей. Это сильно контрастирует на фоне падения по всей стране. В первом полугодии 2025 года в Приангарье было введено 1 094 тыс. кв. метров жилья, что на 28% больше по сравнению с прошлым годом. При этом основной прирост обеспечило население: индивидуальное строительство выросло на 34% (до 990 тыс. кв. м), тогда как девелоперы сократили ввод многоквартирного жилья на 11% (до 104 тыс. кв. м).

Эксперты предупреждают, что за впечатляющей статистикой по ИЖС скрывается история с дифтарифами, которая побуждает людей регистрировать в Росреестре дома, построенные десятилетия назад, чтобы воспользоваться льготами по энерготарифам.

Однако индивидуальное жилищное строительство в Приангарье, которое активно росло в последние годы, может показать спад уже в этом году, уверена Ирина Маджара, руководитель ипотечного центра «Альфа-Банка» в Иркутске. «В 2024-2025 годах рынок столкнулся с серьезными вызовами: завершение программы «Господдержка 2020», изменения в государственном регулировании строительства ИЖС по договорам подряда, переход на расчеты через эскроу-счета, а также изменения по сельской ипотеке. Все это оказывает влияние на сектор ИЖС», – отметила она.

Эти же опасения высказывает сооснователь ГК «Вместе» Аркадий Астрахан. По его словам, большая часть заявленных объемов — это не новое строительство, а оформление уже существующего жилья. «Сотни тысяч квадратных метров ввода — это не новый ИЖС. Государство просто стимулирует людей оформлять жилье в собственность. Гаражная амнистия, дачная амнистия и прочие меры — для того, чтобы люди оформляли недвижимость и платили налоги. Это не связано с реальной стройкой», — отметил он.

Он также подчеркнул, что частные застройщики, активно работавшие в прошлом году, в 2025-м вынуждены приостанавливать ввод новых объектов. «Я разговаривал с людьми, которые занимались ИЖС. В прошлом году они строили под сотню домов в Хомутово. В этом году не построили ни одного, потому что не могут продать половину построенных ранее», — добавил спикер.

Источник: СИА