Впервые за семь лет покупка жилья в Москве стала почти выгоднее аренды, что произошло впервые с 2019 года. Аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» подсчитали, что индекс price-to-rent снизился до 15,9 пункта, минимального значения за последние семь лет. Этот индекс показывает соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья аналогичных габаритов и служит индикатором того, что выгоднее: арендовать жилье или покупать его, сообщает РБК.
Если индекс меньше 15, покупка квартиры выгоднее аренды, а если больше 20, жилье стоит снимать. Промежуточные значения от 15 до 20 не дают однозначной рекомендации.
За последние семь лет жилье в Москве дорожало, а ставки аренды менялись разнонаправленно. Средняя стоимость квадратного метра в готовых однокомнатных квартирах выросла в 1,7 раза с 2019 по 2025 год, а аренда аналогичных квартир подорожала в 1,9 раза.
В 2020 году цены на квартиры выросли на 18% из-за доступности ипотеки, а аренда — только на 6%. В 2021 году жилье подорожало на 10,6%, а аренда — на 34,3% из-за дефицита предложения. В 2022 году стоимость квартир увеличилась на 14,2%, а аренда подешевела на 1,4%. В 2023 году цены выросли на 1,3%, а аренда снизилась на 3%. В итоге в 2023 году арендовать жилье было выгоднее, чем покупать, так как индекс превысил значение 20.
С начала 2024 года наблюдался ускоренный рост арендной платы относительно стоимости недвижимости, вызванный низким спросом ввиду высоких ставок ипотечного кредитования.
Так, в 2024 году средняя цена продажи квартир увеличилась лишь на 8,4% и составила около 12,5 млн рублей, тогда как годовой доход от сдачи аналогичного жилья в аренду вырос значительно сильнее — на 24%, достигнув уровня 717 тысяч рублей.
Эта тенденция продолжилась и в следующем, 2025 году. Средняя квартира прибавила в цене лишь 4,3%, поднявшись до отметки в 13,1 млн рублей, однако ежегодная арендная плата за нее снова показала значительный прирост на уровне 14,3%, составив 820 тысяч рублей.
Таким образом, коэффициент соотношения цены покупки к годовому доходу от аренды ("price-to-rent") снизился до критически низкого значения: в 2024 году он составил 17,4, а в 2025-м упал ещё ниже — до 15,9. Это ставит показатель в интервал от 15 до 20, при котором эксперты традиционно воздерживаются от однозначных выводов. Тем не менее принято считать, что приближение индекса к нижнему пределу диапазона свидетельствует о выгодности приобретения недвижимости. Значение коэффициента в 2025 году оказалось близким к минимальной отметке за последние семь лет. Для сравнения, в 2021 году этот показатель равнялся 16,6.
Ранее исследование аналитического центра «Циан» показало, что в Иркутске расходы на аренду жилья сравнялись с ежемесячными выплатами по семейной ипотеке. Согласно данным за 2025 год, в Иркутске средние показатели оплаты аренды и выплаты по ипотеке однушки составили одинаковую сумму — 32,6 тысячи рублей в месяц. Год назад ситуация была иной: снимать жилье было примерно на 5% дешевле, поскольку среднемесячная оплата аренды составляла 30,1 тысячу рублей против ипотечного платежа в размере 31,6 тысячи рублей.
Источник: СИА