Из особняка — в однушку: что Минюст считает «роскошным» жильём при банкротстве

Конституционный суд разрешил изымать «роскошное» единственное жильё при банкротстве. Минюст уже подготовил механизм: если ваша квартира слишком большая или дорогая, её могут продать, чтобы погасить долги.

Минюст опубликовал проект изменений в закон «О несостоятельности», закрепляющий механизм обращения взыскания на единственное жилье, которое суд расценит как «роскошное». В отношении единственного жилья, если оно не заложено в ипотеку, действует иммунитет: на него нельзя обратить взыскание. Ограничить такую защиту Минюст предлагал еще в 2018 году, затем на проблему обратили внимание суды. В 2021 году Конституционный суд вынес решение, позволяющее обращать взыскание на единственное и при этом «избыточное» жилье при соблюдении ряда условий, а затем Верховный суд установил сам механизм и разъяснил критерии «роскошности».

Законопроект Минюста, таким образом, разработан во исполнение решения КС и на основе позиции Верховного суда.

«Роскошным» будет считаться жилье, характеристики которого «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище» — с учетом площади, расположения, конструктивных особенностей, «художественного оформления» и технического оснащения.

Реализовать такое жилье можно будет при соблюдении двух условий: у должника нет другого имущества, достаточного для погашения долгов, а ожидаемой выручки от продажи жилья хватит и на покупку другого, и на погашение «в существенном размере» требований кредиторов.

Продаваться такая недвижимость будет посредством публичного предложения с последовательным снижением цены до «минимума», необходимого для приобретения другого жилья и погашения существенной части долгов. Если покупатели не найдутся, то жилье снимается с продажи и остается за должником. В случае же успешных торгов должник должен получить в собственность новое жилье в том же населенном пункте или районе города. Его может приобрести либо кредитор с компенсацией затрат за счет конкурсной массы, либо финансовый управляющий — за счет выручки от продажи имущества должника.

Замещающее жилье должно соответствовать требованиям законодательства и обеспечивать сохранение «достойного образа жизни» должника и его семьи, в том числе с учетом их места учебы, работы, наличия заболеваний. Отступление от этих требований допускается при наличии «убедительных обоснований» невозможности или существенного затруднения их выполнения, если это не нарушает права должника и его семьи.

Сам банкрот сможет предлагать варианты замещающего жилья, участвовать в его выборе и осмотре до приобретения.

По словам старшего юриста BGP Litigation Анастасии Черных, законопроект во многом закрепляет подходы, сложившиеся в судебной практике. Критерии «роскошного» жилья сформулированы достаточно широко, отмечает она, что позволяет учитывать обстоятельства конкретного дела, но сохраняет значительный объем судебного усмотрения. Законопроект, полагает Анастасия Черных, направлен скорее на соблюдение баланса интересов должника и его кредиторов, чем на приоритет интересов кого-либо из них. Как добавляет старший юрист BFL | Арбитраж.ру Антон Кравченко, в документе «явно прослеживается гуманное отношение» к банкротам и членам их семей.

Евгения Крючкова, Анна Занина

Источник: КОММЕРСАНТЪ