«Достраивать можно»: Минстрой разъяснил правила работы застройщиков в зонах затопления

Минстрой России выпустил разъяснения по применению новых норм Водного кодекса к объектам капитального строительства. Главное уточнение ведомства: само нахождение проекта в зоне риска не является основанием для отзыва разрешения на строительство (РНС) или отказа во вводе дома в эксплуатацию (РНВ). Письмо №54339-ИФ/08 от 2 сентября подготовлено в связи со вступлением в силу закона №301-ФЗ, изменившего Водный кодекс.

«Расположение проекта в границах зоны с особыми условиями использования территории при наличии выданного РНС не является основанием для прекращения его действия», — следует из документа. Это касается и объектов долевого строительства (по 214-ФЗ). Ведомство предупредило, что необоснованные ограничения могут привести к срыву сроков сдачи жилья, финансовым санкциям для девелоперов и росту числа проблемных долгостроев. При этом новые требования распространяются только на проекты, начатые после вступления закона в силу. Для строек, получивших разрешение ранее, сохраняется переходный режим.

Напомним, с 4 августа 2026 года вступивший в силу Федеральный закон №301-ФЗ устанавливает в статье 67.1 Водного кодекса РФ полный запрет на строительство любых объектов капитального строительства, включая индивидуальные жилые и садовые дома, в границах зон затопления и подтопления, допуская возведение лишь сооружений инженерной защиты, которые теперь служат основанием для прекращения самой зоны; при этом перед приобретением участка или началом работ наличие таких зон необходимо проверять по ЕГРН и НСПД, прямого запрета на размещение строений вне границ зоны нет, а нововведения не имеют обратной силы и не затрагивают ранее построенные объекты.

Источник: СИА