Парадокс ИЖС: ввод частных домов падает, а ипотека на них бьет рекорды

Ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России продолжает сокращаться. За 8 месяцев 2026 года показатель упал на 23%, до 36,2 млн кв. м. Однако ипотечный рынок показывает обратную динамику. Выдача кредитов на ИЖС за тот же период выросла на 48% по количеству (25 тыс. договоров) и на 41% в денежном выражении — до 175 млрд руб., отмечают аналитики ДОМ.РФ.

Рынок остается критически зависимым от государства: в августе льготные программы обеспечили 95% всех выдач по количеству и 97% по объему. Всего на строительство нового и покупку готового жилья было выдано 80 тыс. кредитов на сумму 434,1 млрд руб. Это на 44% больше по количеству и на 43% по объему, чем годом ранее.

Отметим, в Иркутской области ввод индивидуального жилья за первые четыре месяца 2026 года упал на 50% к аналогичному периоду прошлого года. По прогнозам замминистра строительства региона Евгения Ветрова, по итогам всего 2026 года ситуация не изменится и спад в ИЖС также составит около 50%.

Падение объясняется двумя факторами:

1. «Эффект высокой базы»: в 2025 году произошел аномальный рост из-за легализации «самостроев» — люди массово оформляли дома постройки 10–20-летней давности ради льготных тарифов на электроэнергию.

2. Новые правила рынка: с марта 2025 года отрасль перешла на эскроу-счета. Теперь средства покупателей блокируются до сдачи объекта, что защищает граждан, но отсекает нелегальных застройщиков.

Источник: СИА