«Рожай третьего или плати 12%»: эксперт рассказала, кому теперь закрыта дорога к льготной ипотеке

Екатерина Саломатова, директор агентства недвижимости «Фамильное ожерелье», детально прокомментировали СИА новые правила игры на рынке недвижимости после оглашения условий обновленной семейной ипотеки.

1. Падение продаж в новостройках: Эксперт ожидает снижения объема продаж в массовом сегменте и комфорт-классе на 15–20%.

«Однако полного обвала не произойдет, так как льготные 10–12% по семейной ипотеке всё равно остаются доступнее рыночных ставок (16–19%)», — пояснила она.

2. Бум ИЖС: Ожидается переток части спроса в сегмент индивидуального жилищного строительства благодаря сохранению ставки 6% на строительство.

3. Дефицит предложения новостроек: Застройщики снизят вывод новых проектов на 15% (до ~35 млн кв. м в 2026 году). Это связано с тем, что в готовых комплексах не распродана значительная часть объемов, а проектное финансирование остается дорогим. Прямого падения цен в прайсах не ожидается из-за высокой себестоимости. Вместо этого девелоперы расширяют альтернативные инструменты: траншевую ипотеку, беспроцентную рассрочку до ввода дома и программы трейд-ин.

4. Победа вторички: Произойдет перераспределение спроса во вторичный сегмент.

«Выбирая между стоимостью квадрата в новостройке со сроком ожидания и арендой, люди без жилья выберут готовое. Например, в микрорайоне Солнечный трешка стоит от 7,5 до 10 млн руб. Взять ипотеку на вторичном рынке выгоднее, чем покупать те же метры у застройщика», — привела пример Саломатова.

5. Элитарность новостроек: Новостройки станут нишевым продуктом для людей с большим бюджетом, которые хотят улучшить качество жизни за счет среды, покупая более просторное жилье.

6. Ловушка готового ИЖС: Важно понимать, что ставка 6% сохраняется только на строительство. На покупку готового дома от частного лица или ИП будут действовать рыночные ставки. Семье придется ждать окончания стройки.

7. Семья с двумя детьми исключена: «Больше всего расстроило, что из программы полностью убрали категорию семей с двумя несовершеннолетними детьми (если они старше 7 лет). Ранее такая семья могла купить дом под 6% или квартиру в малых городах (Шелехов, Ангарск). Сейчас их просто исключили. Если дети старше семи — вариантов нет, нужно рожать третьего», — резюмировала эксперт.

Напомним условия с 1 октября:

• Однократность: Кредит можно взять только один раз на семью.
• Срок субсидирования: Льгота действует максимум 15 лет (ранее было 30).
• Регистрация: Обязательная прописка в купленном жилье в течение 270 дней.
• Первоначальный взнос: При ПВ от 50% ставка фиксированные 6% для всех.
• ИЖС: Ставка 6% сохраняется при использовании эскроу-счетов.
• Многодетные (3+): Получают лучшие условия (ставки 2–6%), становясь главными покупателями.
• Семьи с 1–2 детьми: Сталкиваются с ростом платежа до 70%.

Отметим, с приближением 1 октября  на рынке недвижимости началась настоящая лихорадка. Банки работают без выходных, фиксируя рекордное число заявок от тех, кто хочет успеть запрыгнуть в последний вагон уходящих льгот.  «Люди, которые даже не планировали брать ипотеку сейчас, после анонсирования Минфином новых правил подают заявки. У сотрудников банков работа кипит все выходные», — прокомментировали СИА ситуацию участники рынка.

Напомним, 24 сентября Минфин анонсировал реформу: с 1 октября программа перестаёт быть универсальной и становится адресной. Теперь ставка напрямую зависит от количества детей.

Источник: СИА