Жить за городом, а не в дороге: как выбрать место для дома?

Нередко люди покупают дом за городом, очарованные картинкой-идиллией: дети играют на лужайке, друзья приезжают на барбекю, рядом лес и речка... А через несколько лет возвращаются в город к школам, поликлиникам, магазинам, да просто поближе к работе, устав жить в дороге. Как выбирать локацию для своего дома, чтобы не разочароваться, рассказывает руководитель компании «ВСС Дом» (входит в ГК «Востсибстрой») Антон Кондратьев, девелопер пригородного района «Ново-Ямской».

Антон Кондратьев. Фото из архива компании

1. Проанализировать логистику

Желая сэкономить, покупатели загородной недвижимости часто выбирают дома и участки в отдаленных локациях. Конечно, если вы фрилансер, работаете дистанционно и живете один, то удаленность, возможно, не станет для вас проблемой. Но если у вас семья и дети, если вы работаете в офисе, то ваша счастливая загородная жизнь рискует очень скоро превратиться в изматывающую жизнь за рулем.

Поэтому, выбирая локацию, прежде всего надо честно ответить на неудобные вопросы: как вы будете добираться до работы? Как отвозить детей в детский сад, на кружки, в школу? Сколько времени вы готовы тратить в пробках ежедневно? А что, если личный автомобиль сломается – работает ли общественный транспорт на вашем направлении?

По моему опыту, если каждый день ездить в город, дорога не должна занимать больше 30 минут. Дольше – уже тяжело.

2. Оценить инфраструктуру

Один из важнейших критериев выбора места для будущего дома – наличие инфраструктуры: инженерной, транспортной и социальной. Ведь одно дело устраивать дачные вылазки на выходные в СНТ без магазина, аптеки, с узкими разбитыми грунтовыми дорогами. И другое – постоянно жить в такой обстановке.  

Выбирая локацию, обязательно узнайте, как далеко находятся магазины, школы, детские сады, аптеки, банкоматы? Есть ли какие-то общественные пространства для прогулок?

И помните, что для таких «мелочей жизни» необходима определенная плотность населения. Сетевые супермаркеты, аптеки открываются в локациях от 3000 человек. Банкомату требуется минимум 40 000 операций в месяц. В поселке на 50 домов они не появятся никогда.

Из архива компании

3. Не забывать о сетях

Я советую выбирать локации с уже подведенными сетями и дорогами. Конечно, можно и самому пробурить скважину, но это требует дополнительных расходов как на бурение, так и на последующее обслуживание. Да и качество воды может оставлять желать лучшего.

Присоединения к электросетям можно ждать очень долго. И даже 300-500 метров гравийной дороги к дому утомят всего за год. А невозможность провести интернет сегодня просто отрезает человека от мира.

Да и такие детали, как тротуары и уличное освещение, делают жизнь в загородном поселке куда приятнее.

4. Подумать о школьниках  

Нередко планы о переезде за город совпадают с планами по расширению семьи. Но малыши растут, и очень быстро встает вопрос, как доставлять их в школу и на кружки? И хорошо, если ребенок один, а если их двое-трое и они учатся в разных сменах, и дополнительное образование у каждого по индивидуальному графику?

Поэтому, если в семье есть дети, важно понимать перспективы поселка, который вы рассматриваете. Есть ли там школа или, возможно, она планируется в ближайшем будущем? Если нет – ходит ли в поселок школьный автобус? Между прочим, его запуск зависит от многих факторов. Например, в СНТ, где детей совсем немного, автобус вряд ли поедет. Важна категорийность дорог,  ширина проезда. Есть требования к остановочным пунктам. Многие загородные поселения этим требованиям не соответствуют.

Из архива компании

5. Узнать про детские и спортивные площадки

Жизнь ребенка-школьника – это не только уроки и дополнительное образование. Детям нужно общаться со сверстниками, гулять, дружить. Делать это в СНТ, где каждая семья живет за своим высоким забором, достаточно проблематично.

В этом смысле организованные поселки – гораздо более «рабочий» вариант. В них девелоперы, как правило, уделяют внимание созданию и наполнению общественных пространств для детей и подростков. Например, наша компания «ВСС ДОМ» свой проект «Ново-Ямской» строит в Пивоварихе – это дает возможность развивать как уже существующую инфраструктуру, так и строить новую, скажем, общественный центр с социальными объектами, спортивной площадкой и ТЦ. Участки в нашем проекте обеспечены центральным водоснабжением, подземным электрокабелем, асфальтированными дорогами, тротуарами и благоустроенными общественными территориями. А это не только снижает стоимость строительства, но и повышает вероятность того, что вы не разочаруетесь в загородной жизни.

Источник: ДЕЛО