Слухи об оживлении. Владельцы офисных помещений "перестали бешено торговаться", поверив слухам о росте цен. Но эксперты более пессимистичны.

Владельцы офисных помещений "перестали бешено торговаться", поверив слухам о росте цен. Но эксперты более пессимистичны. Если и есть спрос, то на качественные и очень качественные бизнес-центры.

В прошлом году, по данным CB Richard Ellis, пустовало 1,8 млн кв. м офисных площадей (17%), из них 1,4 млн кв. м - в бизнес-центрах, сданных в эксплуатацию в 2008-2009 гг. В последних свободно около 43%, тогда как в среднем в классе А уровень вакантных площадей - 26%, в классе В - 20%, оценивает Лада Белайчук, ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.

Использовать момент

Арендаторы спешат воспользоваться ситуацией. Большие международные корпорации продлевают договоры аренды на удобных для себя условиях. Компании, которые снимали по 5000-10000 кв. м и договоры которых заканчивались в 2010-2012 гг., в прошлом году пролонгировали их до 2013-2015 гг. "Арендодатели гарантированно заполнили большие площади еще на несколько лет, а арендаторы получили хорошие ставки. Например, сидели по $1000 за 1 кв. м в год, а продлили на условиях по $800 за 1 кв. м в год", - объясняет взаимную выгоду Даррелл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis в России и на Украине.

В прошлом году много сделок по новым объектам развалилось. Так, компания "Техносерв" отказалась от переезда в БЦ "Двинцев", где по предварительному договору сняла более 23000 кв. м площадей. Дмитрий Киритопуло, первый заместитель гендиректора Central Properties, заявил, что компания не комментирует эту ситуацию, добавив, что данные площади тем не менее с рынка сняты и не предлагаются.

Практически все, кто заключил предварительные договоры аренды в строящихся на тот момент бизнес-центрах, пересмотрели условия сделок. Так произошло в БЦ "Ситидел", где до кризиса были сданы почти все помещения, и в БЦ "Белая площадь", где арендаторы остались, но уменьшили занимаемые площади, приводит примеры Станафорд.

Мнимый рост

Переговоры во втором полугодии реализовались в сделках. Около 16000 кв. м в Principal Plaza куплены "Роснано", 2000 кв. м в Capital City, 1-я фаза, - Garanti Bank Moscow, комплекс на ул. Садовнической, 79, - компанией "Лебедянский". Уже в начале 2010 г. страховая группа "Согаз" приобрела БЦ "Волна" (19200 кв. м) у ИПГ "Евразия". По сравнению с первой половиной прошлого года нынешнее движение на офисном рынке можно принять за оживление. Но фактически объекты купили те, кто и до кризиса планировал это сделать, реализовался отложенный спрос. Можно ли это считать началом роста рынка - вопрос.

Девелоперы, однако, оптимистично считают заключенные в 2009 - начале 2010 г. сделки добрым признаком. Дмитрий Киритопуло прогнозирует в 2010 г. увеличение базовых ставок аренды на 10-15%. Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни "Меркурий Сити", ожидает рост основных показателей рынка к середине года, хотя существенные изменения станут заметны не раньше III квартала 2010 г.

Светлана Данилова

Полный текст материала >>

Источник: ВЕДОМОСТИ