Есть ли причины для роста цен на строящееся жилье в Иркутске?

- Продолжился ли всплеск покупательской активности, зафиксированный в конце 2009 года на рынке жилья в Иркутске? Есть ли причины для роста цен?

Александр Ткачев, директор ОАО ФСК "Новый город"

- Я бы не сказал, что в конце 2009 года был всплеск покупательской активности. Продажи начались еще в июле прошлого года: наблюдался достаточно равномерный рост, в декабре продажи, напротив, чуть снизились. Для сравнения, летом-осенью мы проводили по 65-70 сделок, в декабре -- только 50. К февралю продажи стали выходить на осенний уровень -- уже 55 сделок за неполный месяц.

Думаю, показатели продажи на таком уровне и останутся, по крайней мере, до осени 2010 года. По динамике цен на строящееся жилье дам острожный прогноз роста на 5-10% к концу 2010 года. Эти 5-10% скорее обычная ежегодная индексация: уровень инфляции обещают в 2010 году на уровне 8,5%. Плюс цены на стройматериалы с декабря выросли: металлы подорожали на 4-6%, кирпич -- на 8%.

Также свою роль сыграет дефицит предложения на рынке новостроек. В Иркутске в 2009 году нашей компанией были заложены 2 новые стройплощадки: на улице Александра Невского и в микрорайоне Солнечный. Больше в городе не было заложено ни одной площадки, а это значит, что в 2011-2012 годах город ощутит реальную нехватку жилья. Те объемы, которые будут достраиваться (закладка 2007-2008гг.), не удовлетворят спрос, тем более, что часть их уйдет по госпрограммам.
Увеличение платежеспособного спроса вижу пока только за счет роста объемов кредитования. И тренд на его [кредитования] увеличение уже заметен: в июне 2009 года в нашей компании на ипотечные деньги покупалось 1-2 квартиры, сейчас доля сделок с участием заемных средств достигает 25%. К тому же банки стали снижать ставки по кредитам.

Однако, несмотря на сотрудничество с несколькими банками и Иркутским ипотечным агентством, практически все ипотечные сделки идут сейчас через Сбербанк.

При этом больше половины сделок приходится на объекты высокой степени готовности. Можно сказать, что продажи в объекте начинаются, когда дом возведен на 60-70%. И застройщику приходится привлекать кредитные ресурсы по довольно высоким ставкам -- 17-20% годовых, что не может не сказаться на конечной стоимости жилья.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области