Цены на жилье встали. Требуется время, чтобы и продавцы, и покупатели адаптировались к новым условиям

С конца 2009 года по февраль 2010 года на рынке недвижимости прошла небольшая корректировка цен. В начале февраля еще были предпосылки к тому, что цены начнут снижаться, но вместо этого рынок замер на определенном ценовом уровне в ожидании роста платежеспособного спроса и, фактически, закрепился на новом рубеже. Сейчас требуется некоторое время, чтобы и продавцы, и покупатели адаптировались к новым условиям.

Цифры, которые приводит "Миэль", более или менее соответствуют действительности. Реальных сделок, действительно, стало больше, чем в кризисное время. Но, во-первых, спрос кажется ажиотажным только на фоне кризисного затишья, во-вторых, измерить его крайне сложно. Каждая компания говорит о том виде жилья, которым она занимается. Если вы сядете в офисе "Миэль", специализирующейся на объектах эконом-класса, и будете интересоваться, как покупатели относятся к элитной недвижимости, едва ли вы сможете получить объективный ответ.

Но с разумной долей допущений, исследование вполне отражает ситуацию на рынке, а состоит она в следующем:

- увеличение на четверть объемов сделок с жильем эконом-класса и одновременное уменьшение сделок с жильем бизнес-класса свидетельствует о смещении платежеспособного спроса в более низкий ценовой сегмент рынка;

- снижение доли новостроек в общей структуре рынка практически повторяет падение объемов ввода нового жилья;

- структура рынка изменилась, но если из нее убрать новостройки, объем которых снизился по объективным причинам, то мы увидим, что она изменилась незначительно;

- существенный рост числа ипотечных сделок в январе 2010 против января 2009 года показывает, что потенциальные покупатели жилья уже отошли от шокового восприятия кризисных явлений в экономике и близки к возвращению на рынок;

- снижение объема прямых продаж и одновременное увеличение альтернативных сделок говорит о том, что количество людей, способных купить квартиру без привлечения денежных средств от продажи предыдущей жилплощади, уменьшается.

Вообще, рынок недвижимости очень инертный. Его внутренняя структура меняется годами, десятилетиями, и пока в регионе не развернут масштабное строительство и не введут внушительное число новых объектов (В Москве 200 млн кв. м жилья всего; ввод нового - 2-4 млн кв.м ежегодно), она останется неизменной.

Источник: SLON.RU