Перспективы градостроения

– Несмотря на общее сокращение объёмов финансирования, 2009 год мы закончили, можно сказать, удачно: введено 380 тыс. кв. м жилья (5907 квартир), или на 1097 больше, чем в 2008-м. Иркутск прирос такими крупными жилыми комплексами, как «Прибайкальский», «Кузьминки», «Лазурный», «Вариант».

Из наиболее знаковых объектов социально-культурного назначения Евгений Харитонов отметил модуль спортивного зала школы №26 по ул. Щетинкина, расширение филиала правовой академии Минюста РФ по ул. Некрасова, торгово-выставочный центр «Версаль» по ул. Академической, торгово-развлекательный комплекс по ул. Сергеева, спортивно-оздоровительный комплекс «Весна» по ул. Кожова. Из объектов коммунального назначения остановился на КНС -18«а», ввод которой позволяет решить проблему канализования Ново-Ленино, открывает перспективу застройки микрорайона, где много свободных площадей.

– Евгений Аркадьевич, не секрет, что названные вами цифры по вводу жилья получены за счёт оформления построенного в последние год-два, а что ожидает нас в 2010-м? 

– В нынешнем году планируем ввести не менее 250 тыс. кв. м. Свою лепту в выполнение программы внесёт ряд подрядчиков. Так, СК «ВостСибСтрой» закладывает проект нового жилого комплекса в районе бассейна «Изумруд». Иркутское управление капитального строительства «распечатывает» новую площадку в 7-м микрорайоне Ново-Ленино, есть ряд других.

Главным ограничителем строительства является отсутствие новых площадок под застройку. Выделение их в черте города производится единично. Сейчас город ведёт активную работу с Иркутским районом по использованию пригородных территорий. Создана рабочая группа, которая в ближайшее время проработает несколько таких площадок. «Кстати, на градостроительном совете у губернатора была рассмотрена схема территориального планирования Иркутского района с учётом наших наработок», – добавил Евгений Харитонов.

Необходимо всерьёз заняться малоэтажными технологиями. Это дешёвое и быстровозводимое жильё выгодно как населению, так и застройщикам как наиболее комфортное и экологичное. Площадки под малоэтажное строительство предусмотрены за Третьим посёлком ГЭС, ещё одна площадка – за объездной дорогой Ново-Ленино в районе посёлка Западный. «С властями Иркутского района мы пришли к взаимопониманию, – сказал Евгений Харитонов. – Площадки эти должны осваиваться комплексно. Требуется заранее подготовить инфраструктуру, дороги, инженерные сети и лишь потом на взаимовыгодных условиях распределять их под строительство».

Говоря о социальных объектах, Евгений Харитонов отметил, что планируется закончить работы по реконструкции школы № 72 по ул. Рабочей: продолжится строительство модуля, в котором разместятся пищеблок, мастерские, спортзал. Завершится строительство пристроя к детскому садику № 63 на 110 мест по ул. Лопатина, что позволит увеличить его вместимость на шесть групп. Будут завершены ремонтные работы на административном корпусе ГКБ-10 на Синюшиной горе, продолжится строительство хирургического блока Ивано-Матрёнинской больницы. В плане также комплексный ремонт школы № 55 в Университетском, строительство бассейна на территории Дворца спорта «Юность». Всего на строительство и капитальный ремонт социальных объектов из бюджета Иркутска выделяется порядка 1 млрд. рублей.

– А с чем, на ваш взгляд, связано падение объёмов реализации построенного жилья?

– Отсутствие покупателей связано с недоступностью ипотечного кредита. Причина снижения объёмов ипотечного кредитования – в отсутствии средств у населения и увеличении процентной ставки банками. Она оказалась настолько высокой, что ни дольщики, ни застройщики не потянут. По нашим данным, общий объём потребности кредитования строительных организаций составляет на данный период 2,5– 3 млрд. рублей. Отсюда и неисполнение фирмами своих обязательств.

Как выходить из этой ситуации? К сожалению, пока такой механизм не отработан. «Важным считаю привлечение федеральных средств, – отметил председатель комитета по градостроительной политике. – Совместно с областной администрацией нами подготовлена целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда». В прошлом году было привлечено 954 млн. рублей из фонда содействия реформы ЖКХ и 258 млн. рублей выделила областная администрация. На эти деньги было приобретено 828 квартир в новостройках.

– Сейчас много юбилейных планов и программ, посвящённых приближающемуся 350-летию Иркутска. Какие из них, на ваш взгляд, удастся реализовать?

– Это обустройство набережной Ангары от старого моста до устья реки Ушаковки, завершение строительства Ледового дворца в Академгородке, реконструкция перинатального центра. Полный проект программы сейчас находится в министерствах и ведомствах, ждём и надеемся, что в ближайшее время он будет рассмотрен и выйдет распоряжение правительства.

В рамках подпрограммы – реконструкция 130 квартала. По нему выполнен проект планировки, ряд инвесторов приступают к разработке проектно-сметной документации по конкретным объектам. Непосредственно привлечением инвесторов и обеспечением работ будет заниматься созданный по предложению губернатора Дмитрия Мезенцева фонд «Иркутская слобода». Решение столь важных и столь сложных проблем зависит не только от отдельных лиц или учреждений, но и от целого комплекса экономических и социальных возможностей. Они, а также потенциал стройиндустрии определяют темпы реализации наших программ.

Елена Лисовская, Александр Антоненко