Недвижимость под крылом нотариата

Услуги нотариусов остаются востребованными даже после того, как со вступлением в силу в 1998 году Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариат был признан «полуобязательным» институтом. До сих пор большая часть договоров отчуждения объектов недвижимости удостоверяется у нотариуса и только после этого попадает на государственную регистрацию.

Нотариат – без вариантов

Если законом не предусмотрено обязательного заверения договора нотариусом, стороны вправе сделать это по своему желанию. Обязательное нотариальное удостоверение по-прежнему требуется для договора ренты с пожизненным содержанием, брачного договора. Данному заверению также подлежат договор уступки права требования, предварительный договор (если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме) и некоторые виды доверенностей.

В соответствии с Российским законодательством за услуги нотариуса придется заплатить 0,3–2% от суммы сделки. Конкретный размер оплаты зависит от стоимости имущества, сложности сделки и характера нотариальных услуг.

Чаще всего нотариусы участвуют в ведении наследственных дел. От большинства других нотариальных действий эти дела отличаются тем, что они носят длительный характер, требуют большого опыта, высочайшей квалификации, терпения.

Дополнительные гарантии

Гражданин, идущий к нотариусу, понимает, что посещение юриста избавляет его от возможных хлопот по отстаиванию своих интересов в суде. В обязанности нотариуса входит предупреждение участников договора о смысле и значении совершаемого действия, о возможных последствиях подписания того или иного документа. Опытный специалист даст совет, в какой форме лучше заключить договор, какие положения в нем необходимо предусмотреть, как избежать штрафных санкций и т. д.

В силу своей недостаточной юридической грамотности люди зачастую не представляют важности документа и не могут самостоятельно выявить подводные камни, имеющиеся в тексте договора. Нотариус подробно разъяснит, какой смысл кроется за теми или иными формулировками. Будучи в курсе всех деталей предстоящей сделки, он поможет найти решение, оптимальное для всех сторон. На практике встречаются ситуации, когда одна из сторон сделки хочет удостоверить ее у нотариуса, а вторая – не желает тратить время и средства на подобную «условность». К сожалению, в таком случае заставить второго участника изменить точку зрения практически невозможно (разве что путем устных увещеваний и разъяснения пользы нотариата). Обращение в суд точно не поможет. Если по закону сделка не нуждается в обязательном участии нотариуса, никто не вправе принудить гражданина платить за нотариат. Поэтому имеет смысл заранее поинтересоваться у второго участника сделки, как он относится к вопросам «юридической безопасности».

В ответе за качество

Одним из важнейших принципов нотариата является полная материальная ответственность нотариуса за результаты его работы. Поскольку деятельность такого специалиста связана с имущест-венными и финансовыми вопросами, его профессиональная ответственность страхуется им самим и дополнительно – Нотариальной палатой. Поэтому если юрист неправильно удостоверил договор, что нанесло ущерб имущественным правам гражданина, он обязан возместить его в полном размере.

Ущерб возмещается добровольно либо по решению суда – в том случае, если нотариус не признал себя виновным. Этот принцип очень важен, потому что у людей есть гарантия, что они не останутся без собственности в результате ошибки нотариуса. Кроме того, материальная ответственность заставляет нотариуса действовать очень осмотрительно и тщательно проверять документы на предмет возможных ошибок.

Юрист не просто ставит штамп, соблюдая необходимую формальность, но от имени государства обеспечивает соблюдение сторонами сделки всех законоположений.

Поскольку деятельность нотариуса осуществляется от имени государства, то и полностью контролируется им же. Не реже чем раз в четыре года работа специалиста проверяется экспертами Нотариальной палаты и органами Федеральной регистрационной службы. Нередки случаи, когда по итогам проверок нотариусы лишаются полномочий. Если в ходе проверки в работе нотариуса выявляется непрофессионализм, то палата обращается в суд, который выносит решение о дисквалификации недобросовестного специалиста. Сделка, удостоверенная нотариально, обладает той доказательной силой, которой зачастую нет у «простой письменной формы».

Перечень наиболее распространенных
нотариальных услуг:

- удостоверение доверенностей; обязательно заверяются у нотариуса только доверенности на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы (например доверенность на заключение договора ренты), в остальных случаях доверенности удостоверяются в нотариальной конторе по желанию;
- удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;
- удостоверение брачного договора;
- удостоверение завещания, принятие закрытого завещания, вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение завещания;
- свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой (если речь идет о покупке зарубежной недвижимости);
- принятие на хранение документов;
- удостоверение факта нахождения гражданина в живых или в определенном месте;
- удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
- удостоверение времени предъявления документов;
выдача свидетельства о праве наследства по закону и по завещанию.

Любовь Хлопова

Источник: М-2