Прогноз стоимости жилья в 2010 году

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood

Нынешнее состояние рынка и экономики в целом дает возможность предполагать, что рынок вступил в состояние посткризисной стабилизации. Это, в свою очередь, позволяет ожидать возобновления тенденций роста цен. Однако говорить о значительном росте цен в ближайшее время пока рано.

Очевидно, что в ближайшие год-два активного пополнения рынка происходить не будет, что будет являться результатом влияния финансового кризиса (вынудившего девелоперов заморозить свои проекты либо вовсе от них отказаться). При этом будет наблюдаться тенденция вымывания качественных объектов из предложения (это означает, что первыми будут раскупаться объекты с наиболее удачными качественными и ценовыми характеристиками). В итоге структура предложения может несколько измениться, что напрямую отразится на динамике цен: качественные объекты, цены на которые будут в связи с дефицитом расти более высокими темпами, будут занимать все меньшую долю рынка, соответственно, средний показатель цены по рынку будет повышаться гораздо медленнее.

По нашим прогнозам, основной рост цен на жилье придется на второе полугодие 2010 г. Рост средних цен на рынке жилья может составить порядка 10-15%, в элитном сегменте — порядка 10%.

Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства МИАН

Отложенный спрос, который начал возвращаться на рынок этой осенью, в следующем году еще больше увеличится. Повышающийся интерес к недвижимости приведет к росту цен с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику традиционно показывает рынок недвижимости в период стабильности. Подталкивать цены вверх будет и намечающийся дефицит нового жилья. По нашим прогнозам, стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости к концу 2010 г. увеличится как минимум на 12% и в среднем составит около 170 000 руб.

На вторичном рынке прогнозируется рост цен на уровне 10-12%.  Дополнительным стимулом для удорожания жилья послужит и постепенное восстановление рынка ипотеки — снижение размера первоначального взноса до 10-15%, уменьшение процентных ставок по кредиту, что предоставит большие возможности россиянам для приобретения жилья.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru

В 2010 г. будет наблюдаться стабилизация цен на квартиры. Ни заметного рост,а ни заметного снижения цен на квартиры в экономклассе я не ожидаю. Возможны колебания как в сторону снижения, так и в сторону роста на 5-10% по итогам следующего года. Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья — бизнес и элитном. Во-первых, они подешевели в меньшей степени. Во-вторых, именно в этом сегменте никогда не было ограниченного предложения, потому что строили последние пять лет именно жилье бизнес-класса. В-третьих, это был самый дорогой сегмент жилья, и если до кризиса росло число людей, готовых его покупать, то в нынешних условиях, когда произошло снижение доходов у многих бизнесменов и топ-менеджеров, число способных такое жилье приобретать снизилось и этот сегмент больше всего пострадал в плане платежеспособного спроса. Падение цен на квартиры бизнес- и элиткласса может составить 15-20%. 

Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое качество»

Перспективы рынка в новом году сохранят свою неопределенность. В I квартале 2010 года мы ожидаем завершения этапа стабилизации и начала роста как долларовых, так и рублевых цен. К концу 2010 года среднерыночные цены на бизнес-класс и элитку могут подрасти на 5-10%.

Если же при повышении цен в I квартале 2010 года спрос снизится, то в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять рынок позитивными новостями и плановым ростом цен по своим объектам, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок на рынке и росту отложенного спроса. В результате рынок может повторить сценарий 2008 года, и к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос.

Но не зависимо от того, по какому сценарию пойдет развитие рынка элитного жилья Москвы, можно точно сказать, что он будет характеризоваться сильной дифференциацией. Рост в первую очередь коснется качественных квартир в домах с хорошим расположением и видовыми характеристиками, цена которых будет соответствовать их качеству. В то время как ликвидность переоцененных квартир значительно снизится.

Дмитрий Халин, партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills

Мой прогноз на следующий год — рост валютных цен на 8-10%.

Что касается первички… В течение 2010 года будут заметно дорожать только новостройки премиум- и экономкласса — в среднем на 10% за год. Новостройки бизнес-класса останутся на текущих ценовых уровнях. В результате средняя по рынку цена новостроек в течение года вырастет не более чем на 5%.

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру»

При сохранении текущей макроэкономической ситуации мы ожидаем ценовую стабилизацию на вторичном рынке жилья в первой половине 2010 года, а во второй половине года — рост цен, который не превысит уровень инфляции больше чем на 5%.

В общем максимальный рост будет в сегменте экономкласса, минимальный — в бизнес-классе: на 5-10% меньше, чем в экономе. А ситуация в элитном зависит больше от политики, чем от экономики. Например, смена столичного правительства или безвизовый режим с Европой могут обрушить реальные цены сделок в этом сегменте.

Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль»

В целом, безусловно, рынок имеет тенденцию к росту ввиду нескольких факторов. Первый фактор — это коррекция цены, которую мы наблюдали последние 13-14 месяцев, и накопленный за это время отложенный спрос. Другой фактор — это все возрастающий дефицит объемов жилищного строительства. На сегодняшний день все объекты первичного рынка, пользующиеся спросом, находятся на завершающей стадии.

Но при этом рост цен будет сталкиваться со значительными макроэкономическими ограничителями. Во-первых, кризис еще нельзя назвать завершенным, и негативные настроения и ожидания еще присутствуют как в целом в экономике, так и в отдельных отраслях. Эти негативные ожидания клиентов рынка недвижимости в 2010 году могут продолжать формировать отложенный спрос. Кроме того, кризис существенно сказался на текущих доходах потребителей: они, безусловно, упали, и это тоже поддерживает отложенный спрос. И, конечно, весомый фактор — сокращение объемов ипотечного кредитования и высокие процентные ставки.

Поэтому, несмотря на то что рынок имеет тенденцию к росту, следующий год скорее всего будет годом стабилизации цен и роста количества оборотов. Это будет характерно как для первичного, так и для вторичного рынка. Поясним, что мы в данном случае понимаем под стабилизацией цен: стабилизация означает то, что изменения цен будут в течение года колебаться в районе плюс-минус 5% от нынешней среднемесячной цены конца года (ноябрь — декабрь) как на первичном, так и на вторичном рынке в сегменте бизнес- и экономкласса. Не исключен и вариант роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке, по этому сценарию к концу следующего года цены будут выше нынешних примерно на 10%.

Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости (АРН)

В следующем году будет незначительная коррекция цен на недвижимость от 5% до 10% вниз, и это скорее связано с возможным изменением курса доллара. По моим прогнозам, нет явных предпосылок ни для роста, ни для падения цен на недвижимость.

Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в экономклассе — на 5-10%. Цены на жилье бизнес-класса снизятся на 3-8%. Элитный сегмент жилья меньше всего снизится в цене по сравнению с остальными сегментами — буквально на 2-5%. Спрос на клубные дома со своей территорией всегда будет, редко бывает, чтобы в таких домах квартиры были не распроданы. 

Людмила Виноградова 

Полный текст материала >>

Источник: ВЕДОМОСТИ