Зарубежная недвижимость. Болгария

Вы когда-нибудь задумывались о приобретении недвижимости с целью получения инвестиционного дохода? Большинство россиян со средним уровнем дохода и выше ответят – да. Ведь до недавнего времени недвижимость в России показывала очень высокие темпы роста. Неудивительно, что в 2008 году 99% россиян при распределении сбережений использовали только два инвестиционных инструмента – вклады и недвижимость. В Европе, допустим, принято диверсифицировать активы: там должной популярностью пользуются акции, паевые фонды, государственные облигации и накопительное страхование жизни.

Однако если в ситуации экономического спада вы отдаете предпочтение исключительно консервативным инвестициям, а именно вложениям в недвижимость – почему бы не обратить внимание на зарубежную недвижимость: в некоторых странах недвижимость продолжала дорожать даже в кризис.

Наибольший интерес у россиян традиционно вызывают Болгария и Кипр. Это абсолютно контрастные страны. Кипр – остров, Болгария находится на континенте. Цены на недвижимость в Болгарии и на Кипре отличаются в разы. Как климат, экономические и политические условия. Кроме одного – в эти страны интересно инвестировать. Болгария и Кипр показывают высокий потенциал доходности, до 2009 года цены на недвижимость в них росли динамичнее, чем в других странах ЕС. В настоящее время болгарский рынок недвижимости в состоянии выхода из рецессии. Цены на кипрскую недвижимость даже в период мирового экономического спада практически не снизились, просто остановили свой рост. На некоторое время.

Болгария

Недвижимость в Болгарии еще с середины 90-х годов пользуется невероятным спросом у российских покупателей. И сегодня эта страна - лидер по количеству российских покупателей зарубежной недвижимости.

1. Болгария - 18,82 %
2. Германия - 9,92 %
3. Финляндия - 6,80 %
4. США - 6,32 %
5. Италия - 4,24 %
6. Чехия - 3,75 %
7. Черногория - 2,99 %
8. Египет - 2,72 %

Рейтинг составлен на основе анализа сотен тысяч запросов посетителей к базе объектов недвижимости портала Prian.ru, сделанных в октябре 2009 года  ( в процентах от общего числа запросов)

5 плюсов инвестиций в недвижимость Болгарии

1. Самые низкие цены в Европе. Приобрести недвижимость в Болгарии могут иркутяне со средними доходами и ниже, так как квадратный метр даже дешевле, чем в Иркутске. В 2010 году появились предложения о продаже дома на побережье за 20-30 тысяч долларов. Хотя как говорят эксперты рынка: «если повезет, однушку площадью 40-50 кв. метров в районе Солнечного Берега можно купить за 25 тыс. евро. Правда, до моря будет два-три километра. Если хотите жить прямо на берегу, умножайте названную цену на два.»

2. Инвестиционная привлекательность. Болгарская недвижимость показывала ежегодный прирост 15-20% до 2009 года. В конце 2009 года цены снизились и замерли. Эксперты прогнозируют, что к 2011 году стоимость недвижимости в Болгарии резко пойдет вверх в связи с планируемым вступлением Болгарии в шенгенскую зону и введением единой Евро валюты. Болгария уже три года является полноправным членом ЕС, а соглашение о присоединении к Шенгенской информационной системе подписала еще в 2007 году. Цены на недвижимость могут вырасти к середине-концу 2011 года на 50-70%.

3. Доход от сдачи недвижимости в аренду. Аренда двухкомнатных апартаментов в год может приносить 3-4 тыс.евро. У застройщика существуют отделы по сдаче недвижимости в аренду. Заключается договор на обслуживание квартиры и сдачу в наём. Причем собственник может приехать в любое время отдохнуть, предупредив компания за месяц. Для удобства платежи за аренду могут аккумулироваться на Вашем счета в болгарском банке, с него же списываться коммунальные платежи.

4. Щадящий налоговый режим. Болгарии нужны инвестиции, поэтому для иностранных инвестиций предусмотрен льготный режим налогообложения. Налоговое бремя настолько незначительно, что практически никто из переехавших его не замечает, а набор бесплатных государственных услуг (образовательных и медицинских) примерно такой же, как и в России. Учиться в болгарской школе имеют право дети иммигрантов, законно проживающих в Болгарии.

5. Низкий прожиточный минимум. В Болгарии можно жить безбедно на небольшие деньги. Ужин в ресторане вам обойдется всего 2 евро. В целом, для того, чтобы обеспечить себе вполне комфортное проживание в Болгарии, достаточно €250–300 в месяц

Невыдуманные истории:

Иркутянка Светлана Ремезова решила купить квартиру в Болгарии, как и её подруга. Вместе с подругой сходила на консультацию в иркутское агентство недвижимости. Подруга выбрала один из предложенных вариантов и с помощью агентства оформила все документы на приобретение квартиры в одном из строящихся домов. Светлана в отличие от подруги решила сэкомить на гонораре риелтора и отправилась напрямую к застройщику. Рассмотрев варианты, женщина выбрала самостоятельно, как ей казалось, самую лучшую квартиру – близко к морю, самая низкая цена квадратного метра и рассрочка. Через полгода подруга уже поехала отдыхать в готовую «квартиру мечты» на Черное море, а Клавдия Ивановна забила тревогу. Оплачено было уже 80% стоимости, а квартиры еще и в помине не было. И вот тогда она обратилась в иркутское агентство недвижимости, которое давно и успешно работало с данной строительной компанией. Оказалось, что женщина заключила договор на «нулевой» стадии строительства, то есть на стадии котлована. А строительная компания активизировала работы на объектах в стадии «каркаса», которые были полностью раскуплены, а остальные объекты – временно заморозила. Иркутское агентство подключило Ассоциацию риелторских компаний Болгарии, застройщик пошел навстречу и предложил обмен на квартиру в другом объекте недвижимости, который был почти достроен.

Важно знать, что если вы покупаете через российское агентство недвижимости, с вас не берут комиссию, застройщик платит агентству напрямую. Поэтому стоимость квадратного метра у застройщика и в агентстве совершенно одинаковая. А вот, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, выгодно работать с российской компанией, имеющей статус официального представителя .

Иркутская семья предпенсионного возраста хотела не просто приобрести квартиру, но и уехать жить на море, «чтобы сохранить остатки здоровья, которое растратили в бурной молодости». Компания застройщик в качестве бонуса помогла оформить вид на жительство. Некоторые компании даже помогают купить и расставить мебель. Полную обстановку с мебелью, бытовой техникой и даже постельным бельём можно заказать за 8-9 тысяч евро. Это тоже входит в сервисный пакет от застройщика.

Рекомендации

1.Пользуйтесь услугами российских агентств: на цене квартиры это не отразиться, зато хлопот будет меньше. У профессионалов есть годами наработанные связи, взаимоотношения, и что ценно в период экономического спада, они знают, какие компании достроят в сроки. Тем не менее, покупать первичную недвижимость профучастники советуют на стадии каркаса: это подтверждает что у компании есть финансовые средства и проектная документация.

2. Рекомендуется приобретать строящееся жильё в рассрочку до 12 месяцев. Получить кредит в Болгарии весьма проблематично, даже наняв юриста и заплатив ему деньги.

3. Помните, что квартиры во многих странах, в том числе и в Болгарии, называются апартаментами. Однокомнатные апартаменты – это студия. Наибольшей популярностью у россиян пользуются студии и 1-спальные апартаменты. Достаточно приятно жить в закрытом пансионате (жилой комплекс со своим бассейном, детской игровой площадкой и даже садовником). Обслуживание таких апартаментов обойдется всего в 400-800 евро в год. Для сравнения, за аренду квартиры вы можете получать 3-4 тысяч евро в год. Стоимость хороших апартаментов в таких пансионатах на первой линии моря - более 1 тысячи евро за 1 кв. м. Кстати, имейте ввиду -- чем выше вы живете, тем дороже ваши апартаменты. Шикарный вид их окна – это тоже актив!

4. Существуют также виллы и бунгало. Бунгало это одноэтажная вилла до 150 кв.м., которую можно купить за 80-120 тыс.евро. Стабильным спросом у российских покупателей сегодня пользуются шале и номера в отелях у горнолыжных спусков. Инвестиции в такие объекты довольно высоки - от 3 тысяч евро за квадратный метр, однако и доходность их составляет порядка 10% в год. Российские покупатели в Болгарии также проявляют интерес к "веерным" инвестициям - покупке сразу нескольких жилых объектов, в одном из которых собственник может жить на средства от сдачи остальных объектов в аренду. Еще одним выгодным вложением средств считается приобретение офисных помещений в столице Болгарии - Софии, аренда которых пользуется спросом круглый год. Для покупки офиса площадью от 50 до 100 кв. м инвестору придется выложить от 60 до 150 тыс. евро.

5. Не забывайте, что в Болгарию можно ездить не только на отдых, но и на лечение, профилактическое оздоровление.

Источник: АН НАШ ДОМ