Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Иркутске есть, с прошлого года его объем не изменился

-- Спрос на аренду коммерческих площадей в Иркутске есть, но с прошлого года его объем не изменился. К примеру, в апреле в нашем агентстве прошло всего три сделки по аренде деловой недвижимости.

Компании притормозили развитие, стали сокращать затраты на аренду, в том числе за счет сокращения площадей. К примеру, те фирмы, которые занимали площадь 500 кв. м., сейчас ищут площадь в полтора раза, а то и в два раза меньше. Сейчас самые востребованные объекты - помещения небольшой площади, 50-100 квадратных метров. Поиск помещения площадью свыше 200 квадратных метров - большая редкость.

Для многих класс помещения не имеет значения - главное, ставка аренды. Чем ниже, тем лучше. Поэтому продолжается кризисный тренд -- переезд на более дешевые площади. Переезжают в более отдаленные районы, где аналогичные площади сдаются по ставке существенно ниже, чем в центре. Но иногда арендатор не только не выезжает за пределы района - переезжает внутри одного здания, в соседний офис. Если месторасположение, конечно, изначально устраивало. И экономит. Правда, незначительно.

Еще два года назад, когда кризис только набирал обороты, мы советовали нашим клиентам из числа арендодателей дробить большие площади, до 50 кв.м. Если, конечно, позволяли техническая возможность и конструктив помещения. Некоторые приняли наши рекомендации -- и не проиграли. Однако дальше - до коворкинга, когда в аренду сдается буквально рабочий стол и отдельно спецпомещения под переговорную, конференц-зал и т.п. - кризисная тенденция в Иркутске не развилась. Хотя чисто теоретически спрос есть.

Арендаторы в активном поиске те же: федеральные торговые сети и местные сервисы - парикмахерские, салоны и продуктовые магазинчики.

Стоимость аренды если и выросла, то точечно и ненамного - в пределах 100-150 руб/кв.м. Сейчас ставки установились на уровне: 400-500 руб/кв.м в Свердловском и Октябрьском районах, в Кировском -- 1-1,3 тыс руб/кв.м. На центральных улицах - Карла Маркса, Урицкого, Ленина - ставки достигают 2 тыс руб/кв.м.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области