Рейтинг иркутских районов. Лидер в аутсайдерах

Ограниченные финансовые возможности не позволяют большинству иркутян приобрести жилье в том районе города, в котором бы хотелось. Сегодня, по словам риелторов, по уровню продаж квартир лидирует далеко не самый престижный и удобный Ленинский округ. Между тем идеальным для проживания иркутяне считают Октябрьский район. Корреспондент SR Светлана Латынина узнала предпочтения жителей областного центра и составила рейтинг городских округов по уровню комфортности проживания.

Сдал позиции

Когда-то считалось, что жители самого центра Иркутска обладают серьезными преимуществами перед иркутянами, проживающими в соседних и тем более отдаленных округах города. В центре нет проблем с транспортом, там много магазинов, театров, музеев, ресторанов. Кроме того, большая часть жителей Иркутска работает в центре, а значит, у населения этого района меньше времени и денег уходит на то, чтобы добраться до офиса.

Жить на окраине и сегодня не комильфо, но и центр более не считается престижным. Сегодня эта часть Иркутска является скорее деловым, чем жилым районом. Большое количество жилых помещений центра уже давно распродано бизнесу, а новых домов здесь строится мало.

Загазованному и тесному центру города иркутяне теперь предпочитают микрорайоны, где улицы просторнее и есть хоть какие-то зеленые насаждения. «Кировский район сдал позиции, люди отказываются покупать там квартиры из-за пыли и грязи. И жилье там по большей части старое», — говорит директор агентства недвижимости «Байкал Риелтор» Алексей Шабалин. Стоит отметить, что и по инфраструктуре сегодня некоторые округа Иркутска не уступают центру.

Тем не менее недвижимость в Кировском районе продолжает оставаться самой дорогой. А вот по уровню интереса на квартиры центр города переместился с первого места на третье, говорят риелторы. По их словам, сегодня жилье в Кировском районе покупают в основном очень обеспеченные люди. «Причем эту категорию покупателей, как правило, интересуют квартиры площадью как минимум 100 кв. м, которые стоят от 6 млн рублей, — рассказывает руководитель экспертного отдела по оценке недвижимости АН «Адресъ» Александра Яковлева. — Например, в сталинке рядом со сквером Кирова есть квартира площадью 64 кв. м стоимостью 3 млн рублей, но к ней нет интереса. Если ее размеры были хотя бы 110 квадратов, тогда бы она ушла».

Первый по престижности

Уровня VIP сегодня считается и микрорайон Солнечный Октябрьского округа, говорят специалисты по недвижимости. Элитным этот микрорайон делает его близость к заливу, живописный вид из окна на Ангару, наличие яхт-клуба. Кроме того, в Солнечном наиболее благоприятная экологическая обстановка. «Что тоже своего рода престиж», — отметила Александра Яковлева.

Однако особого интереса иркутяне к этому микрорайону не выказывают, жилье там пользуется спросом разве что у состоятельных персон. Так называемый среднестатистический гражданин считает престижными микрорайоны, приближенные к центру, не имеющие проблем с общественным транспортом, торговлей, детскими садами и школами. «Ведь человек, покупая квартиру, приобретает не только квадратные метры, но и инфраструктуру», — говорит заместитель генерального директора финансово-строительной компании «Новый город» Галина Кузняная.

Таким образом, в полной мере удовлетворяет требованиям, предъявляемым иркутянами к месту жительства, «микрорайон Байкальский, пользуются спросом квартиры в жилом комплексе «Новый город» по улице Советская», говорит директор агентства недвижимости «Новый дом» Юлия Шукель. «Востребованы квартиры в домах вдоль улиц Байкальская и Советская», — уточняет руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Эксперт» Сергей Карнаухов. Котируется и Лисиха, где, по словам Александры Яковлевой, «новостройки обладают неплохими характеристиками и позволяют удовлетворить запросы покупателей».

Кстати, как отмечают специалисты по недвижимости, в Октябрьском районе новостройки пользуются повышенным спросом. «Больше половины строящегося жилья реализуется в Октябрьском районе (около 58,7%), затем идет Свердловский район — 27,3%, Правобережный 9,8%, Ленинский район 4,2%», — говорит аналитик рынка недвижимости Иркутска Алексей Зайцев.

По месторасположению интересен иркутянам жилой комплекс «Новый город» в квадрате улиц Советская, Партизанская, Ямская, Александра Невского. До центра города от него всего пять минут езды. «Рядом есть школы, детские сады, торговые площади, дороги асфальтные, курсирует большого количество общественного транспорта, — рассказывает Галина Кузняная. — Конечно, в плане экологической обстановки улица 1 Советская не самая лучшая, тем не менее квартиры берут, и покупатели отдают предпочтение верхним этажам, чтобы жилье находилось подальше от проезжей части».

Престижным считается и жилой комплекс «Родные берега» (улица Семена Лагоды). «Хотя инфраструктура там пока слабовата, но планировки квартир неплохие, и есть такое преимущество, как близость к воде, очень красивый вид на плотину и залив», — говорит Александра Яковлева. «Рядом новейший мост, развивается транспортная инфраструктура. Сами блок-секции расположены вдали от основных магистралей, соответственно, не слышно звуков транспорта, а воздух чистый, — добавляет руководитель отдела продаж компании-застройщика «СибСтройИнвест» Юлия Карпушенко. — Большой выбор однокомнатных квартир, планировка и квадратура максимально приближена к тем требованиям, которые сегодня выдвигают потенциальные покупатели».

Неплохо иркутяне относятся к жилому комплексу «Прибайкальский». «На сегодняшний день там выкуплено 95% квартир», — говорит Галина Кузняная. 12 домов этого жилого комплекса, возведенного в микрорайоне Байкальский вдоль береговой линии Ангары, были сданы в декабре прошлого года. Как сообщили в компании «Новый город», особым украшением ЖК »Прибайкальский» станет аллея, связывающая набережную с бульваром Гагарина. Рядом с жилым комплексом также планируется строительство четырех детских садов и школы.

По данным агентств недвижимости, стоимость квадратного метра в Октябрьском округе сегодня составляет от 36 до 48 тыс. рублей в зависимости от микрорайона, степени готовности жилья, если речь идет о долевом участии в строительстве и т. д. Конечно, в Иркутске есть цены ниже, но большинство из покупателей, имеющих возможность приобрести квартиру за наличный расчет или выплачивать ипотеку, делают выбор в пользу Октябрьского округа, поскольку считают его наиболее комфортабельным и удобным в плане близости к центру города.

Средний уровень

На втором месте в рейтинге престижности иркутских районов Свердловский округ. Здесь наиболее комфортными для проживания считаются микрорайоны Юбилейный и Ершовский. Как рассказала Александра Яковлева, молодые семьи проявляют интерес к жилому комплексу «Пик любви»: «Во-первых, неплохое месторасположение, во-вторых, средняя цена за кв. м там составляет 29 тыс. рублей, то есть это жилье для покупателей со средним и ниже среднего уровнем достатка». Жилой комплекс возведен в непосредственной близости от смотровой площадки Пик любви, с которой открывается вид на город и лесной массив. Неплохо развита инфраструктура, транспортное сообщение с центром, есть развлекательные комплексы.

«На уровне котлована люди выкупают квартиры в жилом комплексе «Зеленый берег-2» (граница микрорайона Ершовский с Иркутском районом — прим. Ъ), — отмечает Александра Яковлева. — Его преимущества: отменная экология, качественная и быстрая работа застройщика». Как рассказали в компании «Норд-Вест», занимающейся строительством «Зеленого берега», продуманное планирование территории микрорайона и малоэтажная застройка позволили органично вписать новый жилой массив и при этом сохранить большую часть деревьев и парковую зону в первозданном виде. Жители микрорайона имеют уникальную возможность отдыхать от городской суеты в экологически чистой среде в 10 минутах езды от центра Иркутска.

Основываясь на потребительских предпочтениях, специалисты по недвижимости на четвертое место по престижности поставили Куйбышевский район. «Этот округ на любителя, — отметил директор агентства недвижимости «Байкал Риелтор» Алексей Шабалин. — Хотя, например, на улице Декабрьских Событий довольно хорошо покупают квартиры из-за близости к центру». А вот в предместьях Рабочее и Марата иркутянам жить не хочется. «Не очень удобное месторасположение, мало новостроек и те проблематичные», — объясняет нелюбовь к этим районам директор АН «Новый дом» Юлия Шукель.

Аутсайдер

Ленинский округ Иркутска для многих никогда не казался привлекательным для проживания из-за отдаленности от центра города. Однако там всегда был самый большой выбор квартир по невысоким ценам, поэтому сегодня, по словам риелторов, этот район лидирует по объему продаж. «Человек, может быть, и хотел бы купить квартиру в Октябрьском районе, но по причине ограниченности в финансах приобретает в Ленинском», — говорит Александра Яковлева.

Как говорят риелторы, в первую очередь квартиры в Ленинском районе покупают обладатели различные жилищных сертификатов, выдаваемых сегодня правительством страны. «Стоимость жилья в Ленинском округе сопоставима как раз с теми суммами, на которые населению выдаются сертификаты. И квартиры в этом округе берут не потому, что нравятся, а потому что дешевле», — добавляет Алексей Шабалин.

По данным риелторов, сегодня однокомнатную квартиру в Ленинском районе можно купить за 1,2-1,3 млн рублей. Кстати, стоимость жилья в этом округе, по словам специалистов, сейчас растет наиболее высокими темпами. «Еще месяц назад можно было купить однокомнатную квартиру на 100-200 тыс. рублей дешевле, — сообщила Александра Яковлева. — Между тем в Октябрьском районе за месяц стоимость однокомнатных квартир выросла примерно на 50 тыс. рублей».

Источник: КОММЕРСАНТЪ