Квартиры в Иркутске продолжают дешеветь

За прошедший месяц (с 28 мая по 25 июня 2010 года) квартиры на вторичном рынке недвижимости в Иркутске подешевели, по данным REALTY.IRK.RU, в среднем на 0,5% или на 200 рублей за квадратный метр. А новостройки подорожали на 0,2% или на 50 рублей за квадратный метр. Однако в разбивке по срокам сдачи очевидно, что в цене подросли только квартиры в готовых новостройках, строящееся жилье в Иркутске в основном дешевело.

Квартиры в Иркутске

Готовые квартиры в Иркутске, по данным портала REALTY.IRK.RU, за месяц (с 28 мая по 25 июня 2010 года) снизились в цене на 0,5% или на 200 руб/кв.м.

Самое значительное снижение цен зафиксировано в Октябрьском районе: квартиры в этом районе подешевели в среднем на 2,4% (с 48,3 до 47,1 тыс руб/кв.м). В Свердловском и Ленинском районах вторичное жилье снизилось в цене на 0,6% (с 44,2 до 43,9 тыс руб/кв.м и с 37,8 до 37,6 тыс руб/кв.м). В Кировском и Куйбышевском районах стоимость квартир выросла на 0,7% и 0,6% соответственно (с 61,5 до 61,9 тыс руб/кв.м и с 42,2 до 42,5 тыс руб/кв.м). Но это не изменило общей для Иркутска тенденции снижения цен на квартиры.

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске и ее динамика с 28.05.10г. по 25.06.10г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
Район	Вторичный рынок жилья
	1 комн. кирпич	1 комн. панель	1 комн. дерево	2 комн. кирпич	2 комн. панель	2 комн. дерево	3 комн. кирпич	3 комн. панель	3 комн. дерево	Средняя стоимость на 25.06.10	Динамика с 28.05.10 по 25.06.10
Кировский	57.18	58.35	-	56.21	54.49	38.12	65.97	59.46	-	61.91	0.7%
Октябрьский	47.66	52.21	-	44.87	48.49	30.50	47.91	46.92	22.92	47.14	-2.4%
Свердловский	46.29	52.52	38.14	43.20	45.05	29.87	44.45	42.13	-	43.91	-0.6%
Куйбышевский	45.56	48.12	-	42.18	41.71	24.55	48.62	41.79	-	42.49	0.6%
Ленинский	40.60	43.74	33.31	35.43	39.61	23.94	36.30	36.51	-	37.61	-0.6%

В Кировском и Свердловском районах самое существенное снижение цен пришлось на двухкомнатные квартиры в кирпичных домах -- на 2,8% и 1,9% соответственно (с 57,8 до 56,2 тыс руб/кв.м и с 44,1 до 43,2 тыс руб/кв.м). В Октябрьском и Ленинском районах значительнее всего подешевели однокомнатные квартиры в панельных домах -- на 4,9% и 5,4% (с 54,9 до 52,2 тыс руб/кв.м и с 46,3 до 43,7 тыс руб/кв.м). В Куйбышевском районе самое сильное снижение цен коснулось двухкомнатных квартир в панельных домах -- на 3,3% (с 43,1 до 41,7 тыс руб/кв.м).

Новостройки в Иркутске

В целом по Иркутску новостройки за прошедший месяц, по данным REALTY.IRK.RU, подросли в цене на 0,2% или на 50 руб/кв.м. Однако при более детальном анализе видно, что восходящий тренд сегменту обеспечил существенный рост цен только в одном районе -- Ленинском. Так, за месяц стоимость строящихся квартир в этом районе выросла на 1,2% (с 35,8 до 36,2 тыс руб/кв.м). Также цены немного подросли в Куйбышевском районе -- на 0,1% (с 36,2 до 36,3 тыс руб/кв.м). В Кировском районе цены на новостройки остались на прежнем уровне -- 53,3 тыс руб/кв.м. А в Октябрьском и Свердловском районах строящиеся квартиры подешевели на 0,1% и 0,4% (с 40,2 до 40,1 тыс руб/кв.м и с 37,3 до 37,2 тыс руб/кв.м).

Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске и ее динамика с 28.05.10г. по 25.06.10 г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
Район	Первичный рынок жилья
	Готовое	Срок сдачи - 2 полугодие 2010 года	Срок сдачи - 1 полугодие 2011 года	Срок сдачи - 2 полугодие 2011 года и позже	Средняя стоимость на 25.06.10	Динамика с 28.05.10 по 25.06.10
Кировский	75.00	50.13	-	44.50	53.33	0.0%
Октябрьский	43.27	40.61	34.19	36.07	40.16	-0.1%
Свердловский	37.82	37.07	37.80	38.33	37.19	-0.4%
Куйбышевский	39.00	36.19	-	32.00	36.26	0.1%
Ленинский	37.00	34.75	-	-	36.22	1.2%

В разбивке по срокам сдачи новостроек очевидно, что дорожали в основном квартиры в уже сданных новостройках. К примеру, в Свердловском районе стоимость таких квартир выросла на 0,7% (с 37,8 до 38,1 тыс руб/кв.м), а в Ленинском -- на 0,9% (с 37,0 до 37,3 тыс руб/кв.м).

Квартиры в еще строящихся домах в основном дешевели. Сильнее всего в цене снизились новостройки со сроком сдачи во второй половине 2010 года. Так, в Октябрьском районе квартиры в таких домах подешевели в среднем на 1,3% (с 40,6 до 40,1 тыс руб/кв.м), в Свердловском -- на 1,4% (с 37,1 до 36,6 тыс руб/кв.м), а в Куйбышевском -- на 4,7% (с 36,2 до 34,5 тыс руб/кв.м).

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области