Приход новых торговых сетей в Иркутск -- причина роста стоимости аренды и продажи коммерческой недвижимости, считают риэлтеры

Летом 2010 года сразу несколько крупных торговых сетей объявили об открытии своих магазинов в Иркутске. Это сеть магазинов бытовой техники "М.Видео", разместившаяся в торговых центрах "Jam Moll" и "Фортуна", сеть спортивных магазинов "Спортмастер", продуктовый гипермаркет "Поляна" и магазин детской одежды "Gulliver", арендовавшие площади в ТЦ "Карамель".

Управляющий объектами недвижимости ООО "Дом Плетюхина" Юрий Винников почувствовал оживление на рынке аренды коммерческих площадей еще в июле. "Вообще сезон с конца июля по середину октября традиционно активный.
Другое дело, что в связи с кризисом мы немного отвыкли от привычного хода вещей", -- поясняет он.

Однако о завершении кризиса никто из опрошенных специалистов не говорит. Спрос еще далек от докризисных уровней, уверены они, хотя и отмечают, что в августе за некоторые выгодно расположенные торговые места в центре города между арендаторами велась настоящая борьба. Итогом такого оживления со стороны арендаторов стало то, что аренда помещения на самой торговой улице города -- Урицкого достигла беспрецедентной отметки -- 3,5 тыс руб/кв.м в месяц. "Ничего удивительного в этом нет, -- полагает Винников, -- для многих торговых компаний очень важно зайти именно в это время,
потому что наступающий сезон будет потом кормить их весь год".

По данным портала REALTY.IRK.RU, в августе стоимость аренды и продажи торговой недвижимости в Иркутске превысила уровни начала 2010 года и приближается к показателям начала 2009 года. Так, стоимость аренды магазинов в Кировском районе Иркутска с апреля (когда ставки были на минимуме с начала года) по август выросла на 25% (с 950 до 1190 руб/кв.м), в Октябрьском районе -- на 2% (с 450 до 460 руб/кв.м), а в Ленинском -- на 79% (с 140 до 250 руб/кв.м).

При этом, по мнению Юрия Винникова, массового повышения ставок на рынке еще не было. Срок действия большинства договоров аренды истекает в конце года, а сейчас этим вопросом занимаются единицы, в том числе, новые арендаторы. Собеседник также отмечает, что поиском помещений нынешним летом занимались не только крупные иногородние игроки: "Расширяются местные торговые компании, приходят также из ближайших регионов. К примеру, торговая компания 'Народный' из Бурятии".

Минимальные цены на магазины в Кировском и Куйбышевском районах были отмечены REALTY.IRK.RU в феврале, а в Октябрьском, Свердловском и Ленинском районах -- в июле нынешнего года. С тех пор в Кировском районе средняя стоимость магазинов выросла на 19% (с 76 до 91 тыс руб/кв.м), в Куйбышевском -- на 52% (с 14 до 22 тыс руб/кв.м). В Октябрьском и Свердловском районах торговая недвижимость со своих минимальных значений в июле 2010 года подорожала к концу августа на 2% (с 48 до 49 тыс руб/кв.м и с 40 до 41 тыс руб/кв.м соответственно). В Ленинском районе магазины за тот же период выросли в цене на 6% (с 22 до 23 тыс руб/кв.м).

Летнее оживление, похоже, коснулось только торговой недвижимости. В сегменте офисов подобной динамики пока не наблюдается, говорит специалист АН "Восточно-Сибирская правда" Валентина Гузеева. "Аренда и продажа в этом сегменте сейчас находятся примерно на уровне начала года", -- говорит Винников.

Минимальная стоимость аренды офисов в нынешнем году была зафиксирована, по данным REALTY.IRK.RU, в мае. С тех пор ставки в Кировском районе подросли на 3% (с 750 до 770 руб/кв.м), в Октябрьском -- на 2% (с 530 до 540 руб/кв.м), в Свердловском -- на 9% (с 440 до 480 руб/кв.м). Заметнее повысились ставки аренды в Куйбышевском районе -- на 31% (с 320 до 420 руб/кв.м), и в Ленинском -- на 35% (с 200 до 270 руб/кв.м).

Минимальные цены продажи офисов были зафиксированы в июне 2010 года. К августу стоимость офисов в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, выросла в среднем на 4%. В Кировском районе помещения подорожали на 5% (с 71 до 74 тыс руб/кв.м), в Октябрьском -- на 3% (с 47 до 49 тыс руб/кв.м), в Куйбышевском -- на 6% (с 32 до 34 тыс руб/кв.м), в
Свердловском -- на 8% (с 36 до 39 тыс руб/кв.м). Только в Ленинском районе цены на офисные площади достигли своего минимального уровня -- 22 тыс руб -- именно в августе нынешнего года.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области